看屋筆記：新竹縣竹北市極上惠友(個案+價格分析)

竹北高鐵特區範圍西起自強南北路、南至興隆路及頭前溪河堤，北以光明六路兩側住家為界，新竹高鐵特區的商業機能持續完整中，未來台大醫院竹北分院的開幕，將更有助於此區發展。這次就讓我們來看看位於竹北高鐵特區的極上惠友有什麼特色。

建案特點：

1. 公園第一排：正對千坪風車公園，離萬坪水圳森林公園不到100公尺，步行約1分鐘，周邊多公園，休憩機能佳。

2. 位置優越：位於文興路商圈，為高鐵特區生活機能最好的地段，享有眾多的連鎖店家機能，也有整齊的街廓。步行約8分鐘，即可抵達高鐵新竹站，方便通勤。

3. 制音效果佳：中空樓板規劃，再搭配YKK氣密窗與6+8+6mm複層Low-E玻璃，隔音效果佳。

極上惠友格局分析：

1. 全案分為A、B兩棟，標準層為32-58坪2-4房規劃。

2. A、B兩棟皆為一層4戶，4戶共用兩部電梯，使用上十分充足。

3. 格局規劃戶戶邊間，三面採光，皆有獨立玄關設計。

3. 綠色區塊為32坪2房規劃，室內無柱，空間好規劃，兩房皆可放置雙人床，衛浴皆有開窗。

4. 藍色區塊為35坪2+1房規劃，室內無柱，空間好規劃，有+1空間可做規劃使用，次臥只能擺放單人床，衛浴皆有開窗。

5. 黃色區塊為43坪3房規劃，玄關空間可做鞋櫃，客餐廳分離，室內無柱，空間好規劃，三房皆可放置雙人床，衛浴皆有開窗，面風車公園，低樓層住戶視野較佳。

6. 橘色區塊為48坪3+1房規劃，客餐廳分離，有+1空間可做規劃使用。三房皆可放置雙人床，衛浴皆有開窗。A2戶面30米嘉豐南路，棟距較大。

7. 紅色區塊為58坪4房規劃，為雙套房規劃。玄關空間可做鞋櫃，客餐廳分離，室內無柱，空間好規劃。面風車公園，低樓層住戶視野較佳。

極上惠友標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 文興路商圈個案

極上惠友目前開價39萬，預計成交會再低一些。

國泰TWIN PARK屋齡2年，平均成交約42.89萬，近期成交約38-39萬。

惠友紳屋齡3年，平均成交約29.3萬，近期成交約32萬。

2. 頭前溪水岸個案

青堂瓦舍華廈屋齡2年，平均成交約29.39萬，近期成交約29-31萬。

大觀自若屋齡3年，平均成交約34.52萬，近期成交約36-38萬。

River X目前開價36萬，預計成交約在33-39萬，可以參考這裡。

3. 頭前溪水岸附近個案因有景觀視野，因此頭前溪水岸第一排的個案價格略高於文興路商圈個案。極上惠友比惠友紳價格稍高，比國泰TWIN PARK價格低。極上惠友為惠友品牌，價格會較區域個案來得高。

文興路商圈個案

頭前溪水岸個案

極上惠友評價：

極上惠友為公園第一排，加上惠友建設品牌形象佳，建材用的不差，因此價格會高於區域行情。高鐵站前區大部分新個案都規劃大坪數，極上惠友規劃32-58坪的產品，是區域內少數規劃小坪數的個案，如果有在竹北高鐵附近找房子的人可以參考看看。