看屋筆記：新北市中和區聽樹唱歌(個案+價格分析)
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捷運南勢角站附近的興南夜市一帶，是中和早期的開發區域，周邊生活機能便利，現在可供開發的土地並不多，因此價格上的支撐算是蠻強的。這次一起來看看位於中和興南夜市旁的聽樹唱歌。
建案特點：
1. 交通及生活機能便利：位於中和興南夜市旁（步行約1分鐘），商家林立，採買方便；距捷運南勢角站約550公尺，步行約7分鐘可抵達，車程約3分鐘可上台64線快速道路，約7分鐘可上國道3號安坑交流道。
2. 戶戶邊間的兩房：整棟大樓全兩房規劃，每戶皆為邊間，衛浴均有對外窗，在2房的格局中較為稀有。
聽樹唱歌1樓平面圖
聽樹唱歌格局分析：
1. 分為A、B棟，目前可銷售為A棟，標準層2房22~30坪規劃。
2. A棟一層4戶共用1部電梯，使用上會有不足的問題。
3. A棟黃色區塊為2房22~30坪規劃，皆為雙面採光，衛浴都有開窗，通風不易潮濕。C(27坪)戶室內無柱，空間較佳，且坪數適中，整體性價比較高。但低樓層面鄰近公寓採光較差，須留意；D(22坪)的客廳採光面較小，但坪數較小有總價優勢。A(29坪)是車道上方戶，低樓層較易受影響。
聽樹唱歌標準層平面圖
實價登錄分析：
1. 捷運南勢角站附近個案：
聽樹唱歌屋齡1年，平均成交價44.07萬元，近期成交價約42~44萬。
漢寶之星目前開價59.5萬元，預計成交價約48~52萬，可參考這裡。
双捷晶華屋齡0年，平均成交價52.21萬元，近期成交價約51~53萬。
2. 捷運景安站附近個案：
景安之丘目前開價58.5萬元，預計成交價約49~50萬，可參考這裡。
福璽景安屋齡1年，平均成交價49.44萬元，近期成交價約47~51萬。
喜硯屋齡2年，平均成交價48.49萬元，近期成交價約47~49萬。
3. 比較中和的捷運站區域個案，以景安站附近的街廓較南勢角站附近整齊，因此在整體區域價格上，景安站會比南勢角站來得高。聽樹唱歌的價格低於漢寶之星、双捷晶華，聽樹唱歌的價格算是符合區域行情。
捷運南勢角站附近個案
捷運景安站附近個案
聽樹唱歌評價：
聽樹唱歌周邊區域的街廓較老舊，和鄰近公寓的棟距會比較近，且因為在夜市旁，易有環境問題，不過這一區的生活機能便利，在價格上，聽樹唱歌也符合區域行情，如果是在中和地區找房子的族群，可以參考看看。