看屋筆記：新北市樹林區鼎越威鎮(個案+價格分析)

樹林火車站周邊是樹林生活機能最佳的地區，這一帶發展較早，目前開發已漸趨飽和，這次介紹的鼎越威鎮位在後站區，是這區少有的新推案，一起來看看有什麼特色。

建案特點：

1. 樹林最佳生活機能：位於文化街商圈和後站商圈旁，近樹林國小（步行約2分鐘），步行約2分鐘可到公車站，步行約9分鐘可到樹林火車站。

2. 戶戶邊間：H型規劃，每戶皆為邊間，有2~3面採光，採光通風較佳。

3. 建材等級佳：全石材外觀、2-12樓設置日本住友Grast制震壁，可抗6級地震，並採用日本YKK氣密窗。

鼎越威鎮格局分析：

1. 全區為獨棟設計，標準層3~3+1房46~59坪規劃。

2. 一層4戶共用2部電梯，使用上算是充足。

3. 藍色區塊為3房46坪規劃，雙面採光，格局方正，有獨立玄關可規劃鞋櫃空間，空間比一般主流30幾坪的小三房要大許多，空間感較佳。A2戶高樓層有大同山山景，視野較佳。

4. 粉色區塊為3+1房59坪規劃，三面採光，室內無柱空間較好規劃，有+1空間，機能性較佳，客、餐廳分離，主臥有獨立更衣空間，主、客衛浴都有開窗，採光通風都不錯。A1戶高樓層有大同山山景，視野較佳。

鼎越威鎮標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 樹林火車站附近個案：

鼎越威鎮屋齡1年，平均成交價44.9萬元，近期成交價約43~45萬。

京站一品屋齡3年，平均成交價42.17萬元，近期成交價約38~40萬。

2. 南樹林火車站附近個案：

米蘭文華目前開價40萬元，預計成交價約34萬左右，可參考這裡。

詠勝双享悅屋齡0年，平均成交價32.04萬元，近期成交價約31~32萬。

敦美米蘭苑屋齡2年，平均成交價31.54萬元，近期成交價約30~31萬。

3. 樹林火車站附近商圈發展較成熟，生活機能比南樹林火車站附近來得佳，整體價格也會比較高，鼎越威鎮的價格比同區域的京站一品高，價格算是高於區域行情。

樹林火車站附近個案

南樹林火車站附近個案

鼎越威鎮評價：

樹林火車站附近個案屋齡大多在10~20年以上，新推案少有，因此鼎越威鎮有其獨特性，價格上雖然高於區域行情，但格局規劃及建材等級都算不錯，如果是在樹林一帶找房的族群，可以參考看看。