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看屋筆記:桃園青埔采豐所在(個案+價格分析)

2018-11-12 |

采豐所在

房屋開價
32萬/坪
公設比
35.0%
車位開價
坡道平面 / 0 萬
坪數資料
28 / 42

基本資料

  • 地址:高鐵南路一段100號旁
  • 總戶數:50
  • 總樓高:13
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC,筏式基礎
  • 建設公司:采豐生活建築
  • 營造公司:京騰營造
  • 建築設計:蕭家福聯合建築師事務所

桃園青埔重劃區A18站區域內因為有高鐵桃園站及華泰名品城購物中心,生活機能較佳,是青埔的核心商業區。這次就來看看位於A18站區域,地點相當不錯的采豐所在有什麼特色。

 

采豐所在_外觀圖

 

建案特點:

 

1. 青埔核心區域位置:步行約7分鐘到機場捷運A18站、高鐵桃園站,近華泰名品城購物中心(步行約5分鐘),在重劃區中享有較為便利的生活和交通機能,長期的增值與保值性較佳。

 

2. 戶戶邊間:所有房型都是邊間雙面採光,採光及通風都不錯;每戶在梯廳有約1坪的約定專用空間可做玄關使用,坪效佳。

 

3. 建材等級佳:全戶配有全熱交換器、美國Kohler衛浴、德國hansgrohe淋浴花灑、瑞士Axent智能馬桶、Belega水幕式排油煙機,停車場預留有電動車線路,建材等級算是不錯。

 

采豐所在1樓平面圖

采豐所在_1樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區為獨棟設計,標準層2~3房28~42坪規劃。獨立車道設計,不會影響樓上住家。

 

2. 一層4戶共用2部電梯,使用上算是充足。

 

3. 黃色區塊為2房28坪規劃,雙面採光,開放式廚房,客、餐廳分離設計,衛浴有開窗,採光、通風佳,在2房的格局中較為難得。A2戶面捷運高架橋,低樓層較易受影響。

 

4. 藍色區塊為3房42坪規劃,邊間雙面採光,格局方正,有客、餐廳分離設計,主、客衛浴都有開窗,採光和通風都不錯。

 

采豐所在標準層平面圖

采豐所在_標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. A18站區域個案:

采豐所在目前尚未公開,實際成交依現場狀況為準。

新潤A18目前開價37.5萬元,預計成交價約32萬左右,可參考這裡

站前A+屋齡0年,平均成交價27.98萬元,近期成交價約27~28萬元。

 

2. A19站區域個案:

新潤明日朗朗目前開價約28萬元,預計成交價約22~23萬,可以參考這裡

宜雄玉環屋齡0年,平均成交價26.17萬元,近期成交約26~28萬元。

璟都HOME1屋齡2年,平均成交價約22.38萬元,近期成交約22~24萬元。

 

3. A18站區域內有華泰名品城及高鐵站,生活及交通機能比A19站區域來得佳,整體區域價格也會高於A19站區域,采豐所在的價格目前尚未公開,但因為戶數較少,且格局規畫上相對較新潤A18站前A+來得佳,預計價格會略高一些。

 

A18站區域個案

采豐所在實價登錄比較_A18站區域個案

 

A19站區域個案

采豐所在實價登錄比較_A19站區域個案

 

評價:

 

采豐所在位在青埔生活機能較佳的地區,和機場捷運A1站及華泰名品城的距離較近,且格局和建材都算是不錯,如果是在青埔一帶找房,希望找比較小基地戶數單純的的族群,可以參考看看采豐所在