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看屋筆記:桃園平鎮區央大麗景(個案+價格分析)

2018-11-09 |

央大麗景

房屋開價
23萬/坪
公設比
32.0%
車位開價
坡道平面 / 143 萬
坪數資料
27 / 38 / 40

基本資料

  • 地址:民族路三段、高雙路口
  • 總戶數:134
  • 總樓高:14
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:誠佳建設,寶佳機構
  • 營造公司:萬代福營造
  • 建築設計:張建鴻建築師事務所

央大麗景距離中壢交流道600公尺,開車可達文化街商圈及央大後門商圈,基地周圍還有長達1.6公里的櫻花步道公園,這次就來看看位於平鎮央大麗景的特色。

 

央大麗景-外觀

 

建案特點:


1. 近交流道:開車約3分鐘可上國道1號中壢交流道,經由五楊快速道路南來北往相當便利。另外,開車3-5分鐘可達民族路麥當勞商圈及央大後門商圈,以及中壢市區。

 

2. 休閒功能佳:步行約3分鐘可從基地一路延伸至長達1.6公里的櫻花步道公園,步行約6分鐘可達平鎮區游泳池,含有籃球場與與球場可以使用。

 

3. 衛浴全開窗:全案格局規劃不錯,衛浴均有開窗,通風不易潮濕。

 

央大麗景-生活機能圖央大麗景-生活機能

 

建案平面解析:

 

1. 全案分為A、B、C三棟,標準層為27-40坪2-3房規劃。

 

2. A棟4戶共用2部電梯,使用上十分充足。B、C棟3戶共用1部電梯。

 

3. 藍色區塊為27-28坪2房規劃,B2、C2戶格局相似,單面採光,室內無柱位空間,空間較好規劃。客餐廳分離,衛浴有開窗,在2房的規劃上較為難得。面高雙路棟距較大。A1戶為車道出入口,低樓層住戶較受影響。

 

4. 黃色區塊為34-35坪2+1房規劃,雙面採光,室內無柱位空間,空間較好規劃。有+1空間可以做使用規劃,衛浴有開窗,面高雙路棟距較大。

 

5. 橘色區塊為38-40坪3房規劃。A3戶為邊間雙面採光,方正格局,3房皆可放置雙人床,衛浴皆有開窗,面中庭花園。

 

央大麗景-1F央大麗景-1F

 

央大麗景-標準層平面圖央大麗景-標準層

 

實價登錄分析:

 

1. 中壢交流道左側

央大麗景目前開價23萬,預計成交約18-19萬。

佳泰天籟屋齡4年,平均成交價18.62萬,近期成交約18萬。

 

2. 民族路麥當勞商圈(中壢交流道右側)

百川文隱屋齡1年,平均成交價24.01萬,近期成交約23萬。

慕光屋齡1年,平均成交價25.05萬,近期成交約22-24萬。

藏悅屋齡5年,平均成交價19.07萬,近期成交約18-19萬。

 

3. 民族路麥當勞商圈位在因有商圈,店家林立,生活機能較為成熟,因此整體價格高於中壢交流道左側。央大麗景與同區個案佳泰天籟價格相近,央大麗景符合區域行情。

 

央大麗景-中壢交流道左側央大麗景-中壢交流道左側

 

央大麗景-民族路麥當勞商圈央大麗景-民族路麥當勞商圈

 

評價:

 

央大麗景距離民族路麥當勞商圈不遠但價格會便宜一些,交通上離交流道也不遠,規劃2-3房,格局上規畫得不錯,適合首購族群,有在平鎮一帶找房子的人可以參考看看。