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看屋筆記:龜山奇幻莊園(個案+價格分析)

2018-11-09 |

奇幻莊園

房屋開價
25萬/坪
公設比
32.0%
車位開價
坡道平面 / 150 萬
坪數資料
25 / 38

基本資料

  • 地址:文德二路(近文德公園)
  • 總戶數:184
  • 總樓高:14
  • 土地使用分區:第四種住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:佳晟建設
  • 營造公司:萬代福營造
  • 建築設計:林大俊建築師事務所

近期推案量大的龜山A7站重劃區,以文化一路為界線,可以分為北側與南側,龜山A7站重劃區北側,位置會比較靠近A8長庚醫院生活圈;南側的部分,則靠近合宜住宅,主打A7捷運站的議題。這次要來介紹就是北側個案-奇幻莊園

外觀

 

建案特點:

 

1. 近林口交流道:開車約6分鐘到國道1林口交流道,公車站約400公尺(走路約5分鐘),有區民免費公車可以搭乘到林口長庚醫院,再轉乘A8長庚醫院站。

 

2. 樂善國小約500公尺(走路約6分鐘),上下課方便,頂好超市約約400公尺(走路約5分鐘),日常生活採買沒有問題,走路約2分鐘可由文德公園綠帶一路散步到公19公園。

 

奇幻莊園生活機能圖奇幻莊園生活機能圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B、C、D棟,標準層為2~3房25~38坪規劃。

 

2. A棟同一層8戶2部電梯,使用上較為不足B、C、D棟同一層2戶1部電梯,使用上非常足夠。

 

3. 綠色區塊為2房25~28坪規劃,格局上A6、A7 28坪戶別,格局相似,皆為邊間三面採光,方正格局,室內無柱空間好規劃,主臥空間較大,可以規劃獨立衣櫥空間,衛浴有開窗,在2房較為難得,其中A7戶低樓層面中庭花園視野較佳,25坪戶別有總價優勢,但是空間相對較小,A9戶會有對到BC棟屋角,以及壁刀煞的疑慮。

 

4. 橘色區塊為3房34~38坪規劃,格局上會以B1、B2戶38坪較佳,格局相似,皆為邊間三面採光,沒有多餘走道浪費空間,主、客浴皆有開窗,通風不易潮濕,面一期與二期的中庭花園,視野棟距佳,D2戶為車道出入口,低樓層較有影響。

 

奇幻莊園1樓平面圖奇幻莊園1樓平面圖

 

奇幻莊園標準層平面圖奇幻莊園標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. A7站重劃區北側:

奇幻莊園目前開價約25萬,預計成交約22~23萬。可以參考這邊

鴻築樂捷市目前開價約26萬,預計成交約22~23萬   可以參考這邊

富宇敦峰目前開價約31萬,預計成交約25~26萬,可以參考這裡

 

2. A8長庚醫院站區域個案:

鳳凰匯屋齡1年,平均成交約38.27萬,近期成交約35~36萬。

福樺閱屋齡3年,平均成交約29.24萬,近期成交約28~30萬。

A8敦品屋齡2年,平均成交約31.61萬,近期成交約31~34萬。

 

3. A8長庚醫院站整體生活機能比A7站重劃區北側好,又有捷運A8站,整體價格上A8長庚醫院站區域也會比A7站重劃區北側高上不少,奇幻莊園與同樣A7站重劃區北側的個案相比,與鴻築樂捷市價格相差不大,比富宇敦峰便宜,奇幻莊園目前價格在區域中屬中等。

 

A7站重劃區北側A7站重劃區北側

 

A8長庚醫院站區域A8長庚醫院站區域

 

評價:

 

龜山A7站重劃區北側,其實算是在A7和A8站中間,目前區內生活機能尚未成形,離長庚醫院站生活圈約4分鐘的車程,但是價格上會比長庚醫院這邊便宜許多,有在長庚醫院站附近看房子的,可以來參考看看首購型規劃的奇幻莊園