看屋筆記：新北市板橋區江滙Life(個案+價格分析)

江翠北側重畫區因為價格在板橋區相對較便宜，是北部近期非常熱門的重劃區，各建商持續推出新案，這次就來看看針對首購族規劃的Ｆ區新案江滙Life有哪些特色。

建案特點：

1. 近北市通勤方便：公車站約400公尺（走路約5分鐘），離江子翠站約800公尺（走路約10分鐘），一站就到北市，方便上下班通勤。

2. 公園休閒生活：華江123木頭公園在對面（走路一分內），萬坪河濱公園綠帶約650公尺（走路約8分鐘），運動休閒非常方便。華江市場約450公尺（走路約5分鐘），採買方便。

1. 全區分為Ａ、Ｂ棟規劃，標準層為2~3房16~35坪規劃。

2. A棟同一層11戶2部電梯，Ｂ棟同一層7戶2部電梯，使用上較不足。

3. 綠色區塊為2房16~20坪規劃，Ｂ3、Ｂ5戶20坪戶別，皆為單面採光，客廳的採光較不佳，室內無柱空間較好規劃，以總價帶來說會以Ｂ7戶16坪總價會較低，以往相似坪數大部分都會以做1房規劃為主，不過客廳為暗廳及房間空間較小。

4. 橘色區塊為3房25~35坪規劃，Ａ2戶35坪戶別，邊間雙面採光，室內無柱空間較好規劃，不過會有玄關走道過長的問題，總價上會以Ｂ8戶25坪較有優勢，不過會有客廳電視櫃的空間會較難規劃及房間空間過小的問題。

江滙Life標準層平面圖

1. 江翠北側Ｆ區個案：

江滙Life目前開價約50萬，預計成交約45~46萬，可以參考這邊。

河藍灣開價約49萬，預計成交價約48萬（價格含裝潢），可以參考這邊討論。

2. 江翠北側DE區個案：

國美翠亨村目前開價約46~53萬，採不二價銷售，預計成交約45萬，高樓層有水岸景觀價格會見5字頭，

國泰朋目前開價約57萬，預計成交約52萬，可以參考這邊

聯上匯翠目前開價約45萬，採不二價銷售，預計成交價約45萬。

3.江翠北側DE區與江翠北側Ｆ區目前都要依靠江子翠站的生活機能，整體價格上相差不大，少數知名品牌建商個案價格會到5字頭，江滙Life與同樣江翠北側Ｆ區的個案相比，與河藍灣價格上相差不大（拿掉裝潢後），江滙Life的價位符合區域行情。

江翠北側重畫區-F區

江翠北側重畫區-DE區

江翠北側的個案從ＡＢ區到Ｆ區都陸續有個案推出（Ｇ區目前尚未有個案推出），江滙Life的位置在Ｆ區，過華江橋就可以到北市，是江翠北側離北市最近的區塊，規劃都以小坪數首購房型為主，需要注意空間的問題，有來這區看房子可以參考看看。