看屋筆記：新北市淡水區輕時代(個案+價格分析)

淡海新市鎮在濱海路一段以南，新市一路附近，是目前新市鎮發展較成熟的區域，有行政中心及家樂福商場，連鎖店家多，這次要介紹的輕時代即位在此區，距離淡海輕軌新市一路站100米的位置，一起來看看吧。

建案特點：

1. 近輕軌捷運站，週邊生活機能佳：位於淡金路上，靠近新市一路，此區開發已接近完成，是淡海新市鎮生活機能最好的區域。離未來的輕軌捷運站也僅100米左右的距離。

2. 格局規劃具特殊性：戶戶邊間，不論房型都有2~3面採光，無暗廳暗房問題，採光和通風都很不錯。

3. 面大屯山，有山景視野：所有戶別都面大屯山，中高樓層有山景景觀、永久棟距，視野佳。

輕時代生活機能圖

輕時代格局分析：

1. 分為A、B二棟，標準層2~3房29~38坪規劃。(2房現已售完)

2. A、B棟皆為一層4戶共用2部電梯，使用充足。

3. 黃色區塊為2房29坪規劃(現已售完)，格局相似，邊間3面採光，獨立玄關設計，客廳及主臥有兩個採光面，衛浴及廚房都有對外窗，採光、通風都很不錯，在2房的格局中較為難得。B4面鄰近大樓，視野會受影響。

4. 藍色區塊為3房29、38坪規劃(29坪已售完)，皆為邊間2面採光，A4、B1戶(29坪)坪數較小有總價優勢，衛浴、客廳及臥室都有開窗，無暗廳問題，室內無柱，空間較好規劃，以小3房的格局規劃來說，算是十分不錯。A2、A3、B2、B3戶(38坪)的客廳、主臥都面大屯山，中高樓層景觀佳，但價格會較高。A2是車道上方戶，低樓層較易有影響。

輕時代標準層平面圖 

實價登錄分析：

1. 輕軌新市一路站附近個案：

輕時代目前開價28.5萬，預計成交價約25~26萬左右。

和光九泰屋齡0年，平均成交價27.18萬，近期成交價約26~28萬。

綠水階屋齡1年，平均成交價23.29萬，近期成交價約22~23萬。

2. 輕軌濱海義山站附近個案：

新潤峰采(陽光區)屋齡1年，平均成交價24.63萬，近期成交約26萬左右。

邀月屋齡3年，平均成交價23.16萬，近期成交價約19~23萬。

天琴屋齡4年，平均成交價18.62萬，近期成交價約17~19萬。

3. 輕軌新市一路站附近由於有家樂福賣場和周邊商圈，生活機能較濱海義山站附近好很多，兩區的整體價格也是新市一路站附近比較高。輕時代的價格比同區域的和光九泰低一些，略高於綠水階，符合區域行情。

輕軌新市一路站附近個案

輕軌濱海義山站附近個案

輕時代評價：

輕時代位於淡海新市鎮中生活機能較佳的區域，近輕軌新市一路站，是重劃區中難得擁有不錯生活和交通機能的個案，格局規劃上十分不錯，價格也符合區域行情，如果是在淡水一帶找房的族群，可以參考看看。