看屋筆記：新北市林口區力璞之星(個案+價格分析)
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林口區三井outlet生活圈，購物中心加上周邊店家林立，是整個林口生活圈生活機能最佳的地方，這次就來看看離三井outlet不遠的首購型個案力璞之星，有什麼特色。
建案特點：
1. 近三井outlet：離三井outlet購物中心＆威秀影城約400公尺（走路約5分鐘），周邊店家林立採買方便，立言公園約300公尺（走路約4分鐘），新林國小約120公尺（走路約1分鐘），方便上下課。
2. 近捷運Ａ9林口站：離捷運Ａ9站約650公尺（走路約8分鐘），走路約4分鐘即有公車站牌，約有10幾條路線的公車可搭乘，大眾運輸通勤相當方便。
力璞之星生活機能圖_compress.jpg)
力璞之星格局分析：
1. 全區分為Ａ、Ｂ棟，標準層為2~3房22~42坪規劃。
2. A棟為同一層6戶2部電梯，Ｂ棟為同一層4戶1部電梯，使用上較為不足。
3. 綠色區塊為2房22~28.5坪規劃，會以Ｂ2、Ｂ3戶28.5坪較佳。格局相似，皆為邊間雙面採光，主、次臥都放的下雙人床，衛浴有開窗，在2房較為難得，面中庭花園視野較佳，總價上A3、Ａ5戶22坪的戶別雖然較低，但是客廳為暗廳，格局較差。
4. 橘色區塊為3房42坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，獨立玄關規劃，客、餐廳空間會比一般小3房來的大，主、客浴皆有開窗，通風不易潮濕，Ａ7戶面中庭花園視野較佳。
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力璞之星標準層平面圖_compress.jpg)
實價登錄分析：
1. 三井outlet生活圈區域個案：
力璞之星目前開價約41.5萬，預計成交約36~38萬，可以參考這邊。
力璞玉屋齡1年，平均成交約37.77萬，近期成交約38~39萬。
三井3錦屋齡1年，平均成交約40.86萬，近期成交約38~40萬。
2. 家樂福生活圈區域個案：
玄泰ONE屋齡1年，平均成交約34.22萬，近期成交約31~34萬。
親愛的HOUSE開價約40萬，預計成交約32萬，可以參考這裡。
宏錦W ONE平均成交約33.08萬，近期成交約31~33萬。
3. 三井outlet生活圈因有購物中心及威秀影城，生活機能會比家樂福生活圈來的佳，整體價位上三井outlet生活圈也會高於家樂福生活圈，力璞之星與同樣三井outlet的個案相比，會比力璞玉、三井3錦價格稍低一些，力璞之星的價格符合區域行情。
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力璞之星評價：
力璞之星位置離三井outlet購物中心約400公尺，周遭店家林立，為整個林口的商業核心，加上力璞之星本身為小坪數首購型規劃，在區域新個案中相對較少，有在林口找首購房型的可以來參考看看。