看屋筆記：桃園市平鎮區宜雄丰賦(個案+價格分析)

桃園平鎮的中豐路一帶，靠近平鎮工業區，有許多的就業人口，加上大潤發商圈及家樂福商圈都在附近，生活機能不錯，這次就來看看首購個案宜雄丰賦的特色。

建案特點：

1. 大潤發商圈：大潤發約350公尺(走路約5分鐘），生活採買方便，開車約1分鐘可上台66線快速道路，方便銜接到國道1與國道3。

2. 制音樓板隔音佳：建材上使用中空樓板隔音上會比一般樓板來的佳，搭配5+5mm膠合玻璃，在這個價位上較為少見。

宜雄丰賦生活機能圖

宜雄丰賦格局分析：

1. 全區分為Ａ、Ｂ、Ｃ棟規劃，標準層為2~3+1房25~49坪規劃。

2. Ａ、Ｂ、Ｃ棟皆為同一層3戶2部電梯，使用上相當足夠。

3. 綠色區塊為2房25~33坪規劃，較特別的是，本案兩房均有兩套衛浴。其中會以Ｃ3戶25坪較佳，邊間雙面採光，格局方正，衛浴有開窗在2房較為難得，客廳及房間通都面對中庭花園視野佳，Ｂ1、Ｃ1戶為33坪2房規劃，坪數較大但2套衛浴皆未開窗，且總價也會較高。

4. 橘色區塊為小3房35坪規劃，Ａ2戶別，為邊間雙面採光，室內無柱設計，空間上會較好規劃，Ａ1為車道出入口，低樓層戶別較有影響。

5. 藍色區塊為3+1房45~49坪規劃，格局相似，前後採光，獨立玄關規劃，有多的+1空間可以規劃，機能性佳，主、客浴皆有開窗，通風不易潮濕。

宜雄丰賦標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 大潤發商圈區域個案：

宜雄丰賦目前開價約23.5萬，預計成交約20萬，可以參考這裡。

傳佳進化論平均成交約15.04萬，近期成交約14~16萬。

佳鋐京戀屋齡3年，平均成交約14.03萬，近期成交約15~16萬。

2. 家樂福商圈周圍個案

寶欣里安目前開價19萬，預計成交約在15-16萬。

四季行館屋齡6年，平均成交價13.29萬，近期成交約15萬。

春天行館屋齡4年，平均成交價16.41萬，近期成交約15-16萬。

3. 大潤發商圈與家樂福商圈位置很接近，算是中豐路的共同生活圈，整體價格上也相差不大，宜雄丰賦與同樣大潤發商圈相比，價格會比佳鋐京戀高，宜雄丰賦的價格會高於區域行情一些。

大潤發商圈

家樂福商圈

宜雄丰賦評價：

宜雄丰賦位於中豐路上，2大量販店周遭商圈生活機能佳，交通上離台66快速道路開車只要1分鐘的距離，可以快速銜接國道1、3，但是價格上會比區域及旁邊的南勢重畫區高一些，有在這區看房子的可以參考看看。