看屋筆記：台北市大同區長安雋(個案+價格分析)

台北後站生活圈為早期發展區域 ，近台北車站，區域生活機能完善，屋齡普遍多為老舊，主要推案以都更案為主，讓我們來看看位在長安西路、華亭街口的長安雋有哪些特色吧！

建案特點：

1. 近捷運站：台北車站約360公尺（走路約5分鐘），且有多鐵共構的優勢，交通及生活機能都相當便利。

2. P＆T建築規劃：由世界知名建築團隊P＆T團隊設計大樓外觀，EDS雙向性消能制震壁，加上YKK氣密窗搭配6+6mmLow-E玻璃等建材。

3. 綠建築標章：取得黃金級綠建築標章加省水標章。

長安雋生活機能圖

長安雋格局分析：

1.為獨棟設計，標準層為2~3房26~45坪規劃。

2.每棟單層8戶，共用3部電梯。

3.2~3F樓為一般事務所，4樓以上為住家。

4.橘色區塊為3房45坪規劃，為邊間3面採光，有獨立玄關規劃，主、客浴皆有開窗，通風不易潮濕，A3戶面老舊公寓，低樓層較有影響；A1戶面大樓，且與隔壁棟距較近，採光較差，10樓以上視野才不會被擋住。

5.藍色區塊為2房26~28坪規劃，均為單面採光，客廳為暗廳，採光不佳，且會有面舊公寓的問題。

6.綠色區塊為2+1房31坪規劃，皆為邊間雙面採光，格局相似，不過A7為車道出入口，低樓層較有影響；A5戶的+1空間有室內柱，空間不易規劃，面老舊公寓，中高樓層以上視野較佳。

長安雋一樓平面圖

長安雋標準層平面圖

實價登錄分析：

1.台北後站生活圈周圍個案：

長安雋目前開價約91萬，預計成交價約75萬上下，可以參考這裡。

三豐問鼎匯目前開價約84萬，預計成交價約75萬上下，可以參考這裡。

京天水屋齡1年，平均成交約76.34萬，近期成交約70萬。

2大稻埕生活圈周圍個案：

三豐豐華匯目前開價約84萬，預計成交價約75萬上下，可以參考這裡。

淞暘開泰屋齡2年，平均成交約66.25萬，近期成交約62~65萬。

富御屋齡6年，平均成交約64.09萬，近期成交約67萬。

3.台北後站生活圈與大稻埕生活圈相比，因台北後站生活圈較靠近台北車站，在價格上會比大稻埕商圈的價格高一些。長安雋與附近的新個案三豐問鼎匯價格差異不多，比京天水較高，亦長安雋符合大同區的新個案行情。

台北後站生活圈周圍個案

大稻埕生活圈周圍個案

長安雋評價：

台北後站生活圈，不論搭乘捷運、公車、台鐵、高鐵都很方便，交通、生活機能相當便利，這邊新個案較少，如果對附近新個案有興趣的人，可以來參考看看長安雋。