看屋筆記：桃園市平鎮區寶欣里安(個案+價格分析)

寶欣里安鄰近家樂福商圈與南豐商圈，生活機能充裕。這次就來看看位於平鎮區的寶欣里安有什麼特色。

建案特點：

1. 家樂福商圈：距離家樂福商圈500公尺，步行約6分鐘，一路延伸至南豐商圈，包括傳統市場、屈臣氏、全聯福利中心等各式商店，生活機能充裕。

2. 交通機能：步行約3分鐘可至距離250公尺的莊敬公園，設有ubike。開車約5分鐘可上66快速道路，來銜接中山高速公路，連外交通方便。
 

寶欣里安生活機能圖

寶欣里安格局分析：

1. 全案分為A、B、C三棟，標準層為27-41坪2-3房規劃。

2. A棟2戶共用一部電梯，使用上十分充足。B棟4戶共用一部電梯，使用上不太充足。C棟3戶共用一部電梯。

3. 橘色區塊為27-28坪2房規劃。以B1、B5戶較佳，單面採光，但客廳與房間皆在採光面上。客餐廳分離，主臥有規劃獨立衣帽間，面朝福壽路棟距較大。B3、B5戶面舊公寓，中低樓層視野較受影響。

4. 藍色區塊為38-41坪3房規劃，雙面採光。以A1、C2戶較佳，為邊間三面採光，衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。面朝福壽路棟距較大。A2戶為車道出入口，低樓層較受影響。

寶欣里安1F平面圖

寶欣里安標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 家樂福商圈周圍個案

寶欣里安目前開價19萬，預計成交約在15-16萬。

四季行館屋齡6年，平均成交價13.29萬，近期成交約15萬。

春天行館屋齡4年，平均成交價16.41萬，近期成交約15-16萬。

2. 南勢重劃區周圍個案

大清新世界目前開價19萬，預計成交會再低一些，可以參考這裡。

鼎藏璞麗屋齡2年，平均成交價19.97萬，近期成交約20-22萬。

鼎藏璞麗NO2屋齡1年，平均成交價21.37萬，近期成交約21-22萬。

3. 家樂福商圈因有工業區的抗性，整體價格較南勢重劃區低。寶欣里安與區域內個案相比，與四季行館、春天行館價格相差不大，寶欣里安符合家樂福商圈區域行情。家樂福商圈較少新個案，寶欣里安與周圍屋齡4-6年內的個案價錢相差不大，相對有價格上的優勢。

家樂福商圈周圍個案

南勢重劃區周圍個案

寶欣里安評價：

寶欣里安雖在平鎮工業區附近，但鄰近家樂福商圈，生活機能便利且價格上比南勢重劃區稍低，2-3房規劃，適合首購族群，如果有在平鎮找房的人可以參考看看。