看屋筆記：桃園市中壢區和耀家2(個案+價格分析)

內壢站前特區有工業區就業人口支撐，加上交流道、鐵路等便捷交通，區域發展成熟。這次就來看看位於內壢站前商圈較外圍的和耀家二期有什麼特色。

建案特點：

1. 生活機能完善：從長春路延伸至文化路到站前商圈，包含全聯等商店林立，距離家樂福商圈開車約4分鐘。距離近三千坪常樂公園550公尺，步行約7分鐘。

2. 交通便利：開車約5分鐘上國道1號內壢交流道，步行3分鐘可至附近公車站。

和耀家2格局分析：

1. 全案分為A、B、C三棟，標準層為29-38坪2-3房規劃。

2. A、B棟三戶共用一部電梯，使用上稍嫌不足。C棟四戶共用兩部電梯，使用上十分充足。

3. 橘色區塊為29-30坪2房規劃，皆為邊間雙面採光。A2、B2戶29坪，格局相似，為邊間雙面採光。設有獨立玄關，衛浴有開窗，在2房房型內較為難得，有獨立廚房空間，面長春路183巷棟距較大。

4. 黃色區塊為38-39坪3房規劃。以A1戶較佳，為邊間雙面採光。室內無柱位空間，空間好規劃，三間房間都可放置雙人床，面朝中庭花園視野較佳。A1戶為車道出入口，低樓層較有影響。

和耀家2-1F平面圖

和耀家2-標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 內壢站前商圈外圍

和耀家2目前開價20.5萬，預計成交會在18-19萬，可以參考這裡。

合康新天地屋齡1年，平均成交價17.4萬，近期成交約17-18萬。

詠藏屋齡3年，平均成交價19.1萬，近期成交約17-18萬。

2. 內壢站前商圈

嘉鼎京悅屋齡2年，平均成交價23.73萬，近期成交約22-25萬。

忠孝大道屋齡2年，平均成交價19.24萬，近期成交約18-20萬。

和耀真諦屋齡3年，平均成交價17.66萬，近期成交約19萬。

3. 內壢站前商圈因有更成熟的生活機能，整體房價較外圍高每坪一到二萬以上。和耀家2與區域個案合康新天地、詠藏價格相近，和耀家2符合內壢站前商圈外圍區域個案行情。

內壢站前商圈外圍

內壢站前商圈

和耀家2評價：

需注意長春路183巷有許多新個案，社區內車道出入僅仰賴長春路183巷，上下班時段可能有車輛壅塞的問題。和耀家2為小坪數2-3房規劃，適合首購族群，如果有在內壢一帶找房子的人可以參考看看。