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台北市中正區房價解析

2018-10-30 | 李奕農

台北市中正區,這一區算是台灣的政商中心,總統府、立法院及行政院皆設置在此,歷史相當悠久,這次要帶大家快速了解中正區的區域行情。

 

中正區

 

中正區區域發展:

 

台北的西區發展得相當早,台北車站站前商圈更是早期的發展核心,所有的交通動線都是以此作為匯集處。新光摩天大樓為台北市早期的商業區地王,後來商業中心慢慢移往信義計畫區,不過本區的交通優勢還是相當明顯,可串聯西門町,是國外旅客做城市旅遊的主要集中地。未來的600億台北雙子星開發案,200億北門郵局都更案,都有機會再提升區域的整體價值。

 

中正區區域發展

 

中正區區域劃分:

 

中正區大致上可以分為台北車站站前生活圈、善導寺站生活圈一帶、東門站生活圈、植物園生活圈、古亭站生活圈, 公館生活圈等6個區塊。

 

中正區區域劃分

 

台北車站站前生活圈:

 

這裡是中正區的商業核心,主要都是商店、辦公、旅館跟住商混合大樓,住宅新案不多,價格約80~100萬,20年以上的中古個案約50~65萬

10年內個案:中華帝標利大81.48 萬/坪、昇陽城中107.29 萬/坪

中古個案:博愛公元59.18 萬/坪、中央住辦大樓63.66 萬/坪

 

台北車站站前生活圈

 

善導寺站生活圈:

 

區內多為行政機關用地,中央行政機關、台大醫院,還有華山文創園區都坐落在這區,此區新個案約80~100萬,中古個案約65~80萬,少數特殊豪宅單價會超過180萬。
新個案:仁愛樸樂82.65 萬/坪、臨沂馥玉91.55 萬/坪,豪宅個案:頂禾園197.04 萬/坪
中古個案:富邦來來華廈67.53 萬/坪、中正華悅79.2 萬/坪、仁愛新城己區82.47 萬/坪

 

善導寺站生活圈

 

東門站生活圈:

 

早期多為政府官員宿舍及日式老房子,裡面的街廓大多為狹小巷弄,近年來有許多的文創相關的店面在這開業,加上位置臨大安區的永康商圈及大安森林公園,生活機能相當方便,整體的房價在中正區中較高。新個案約為100~130萬,中古個案約80~100萬。
新個案:展宜摘月110.25 萬/坪、皇翔御郡129.78 萬/坪
中古個案:虹邦世界大樓84.22 萬坪、中正歐堡99.25 萬/坪


東門站生活圈

 

植物園生活圈:

 

植物園生活圈,有佔地約2萬多坪的植物園,以及建國中學及國語實小等明星學校,以重慶南路做一個分界,左側位置上靠近萬華區,新個案約75~80萬,中古個案約50~60萬/坪,右側則有中正紀念堂站,新個案約100萬上下,中古個案約70~85萬,少數在植物園旁或接近博愛特區的豪宅個案價格會較高。
新個案:頤禾苑76.21 萬/坪、中正楷悅79.38 萬/坪、中正藏璽98.08 萬/坪,豪宅個案:松濤苑264.94 萬/坪、一品苑146.68 萬/坪
中古個案:國盛國宅48.83萬/坪、頂真56.66萬/坪、中正寧波大廈74.67萬/坪、特區名人錄85.96萬/坪

 

植物園生活圈

 

古亭站生活圈:

 

以汀州路為界,以北有捷運古亭站交通較為便利,商業機能也比較繁榮,以南多屬舊公寓大樓,機能較差。因此價格上也是汀州路北側個案價格明顯較高,新個案約85~100萬/坪,中古個案約70~80萬/坪,南側新個案約70~80萬/坪,中古個案約60萬/坪上下。
新個案:力麒南海賦御102.06 萬/坪、中正晏京86.6 萬/坪、泊樂76.77萬/坪、捷韻178  85.72 萬/坪
中古個案:德林行館81.77 萬/坪、中正金鑽70.37 萬/坪、中正觀邸62.67 萬/坪、中正雲荷59.7 萬/坪


古亭站生活圈

 

公館生活圈:

 

公館生活圈位於捷運公館站旁,東南亞秀泰影城、服飾、運動、美食等店家林立,商業氣息濃厚,加上臺灣大學就在隔壁,整個消費族群會以學生年輕族群為主,小坪數個案較多,價格約90~100萬/坪上下,中古個案約60~80萬/坪上下。
新個案:台大寰宇堂108.72 萬/坪
中古個案:東南亞花園廣場64.1 萬/坪、台大福邸64.87 萬/坪、公館新館87.32 萬/坪。

 

公館生活圈

 

結論:

 

北市中正區因為發展較早,整體新推案較少,價格上會以接近大安區的東門站生活圈價格會最高,新案價格會超過百萬以上。其他大部分的區域新案多在80-100萬左右,中古個案多在60-80萬之間,古亭站生活圈南側及植物園生活圈左側價格會較低。另外此區具有一些文化歷史的背景,是豪宅的重要條件之一,會有一些天價的豪宅個案出現。以上就是台北中正區的介紹,想要更簡單的了解中正區的區域行情,可以直接觀看下面影片。