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看屋筆記:龜山區富御捷境(個案+價格分析)

2018-10-29 |

富御捷境

房屋開價
27萬/坪
公設比
31.5%
車位開價
坡道平面 / 165 萬
坪數資料
18 / 22 / 28 / 38 / 43

基本資料

  • 地址:近樂善一路
  • 總戶數:339
  • 總樓高:15
  • 土地使用分區:第五種住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:和峻建設
  • 營造公司:國城營造
  • 建築設計:拓璞聯合建築師事務所

屬於大林口生活圈的龜山A7站重劃區,近期推案量相當的大,以首購型個案為主,這次就來看看,主打低總價成家的富御捷境有什麼特色。

 

富御捷境外觀圖

 

1. A7捷運站:本案目前的基地位置較為孤立,但未來計畫道路開通到文化一路後,可直接抵達A7體育大學站(約600公尺,走路約7分鐘),往來台北通勤或到長庚醫院生活圈都相當方便。

 

2. 全齡化公設:戶外泳池、咖啡輕食區等全齡化公設設施,加上管理費一坪約60元,並不會太貴。

 

3. E-HOME設備:每一戶皆有導入E-HOME智慧居家設備,多功能環境偵測器、智慧插座等,可以用手機操控冷氣等智慧型家電,也可以利用手機透過室內高清攝影機觀看家中狀況。

 

富御捷境1樓平面圖富御捷境1樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B、C、D、E、F、G、H棟,標準層為1~3+1房18~43坪規劃。

 

2. A、B、C、H為同一層3戶1~2部電梯,D、G棟為同一層2戶1部電梯,E、F棟為同一層4戶2部電梯。

 

3. 黃色區塊為1房18坪規劃,單面採光,有獨立房間空間,公私領域分離,且一層只有三戶,低總價小坪數卻相對單純。

 

4. 綠色區塊為2房22~29坪規劃。以空間舒適度來說會以F5、E5戶29坪規劃較佳,邊間三面採光,房間空間會較大,衛浴有開窗,在2房較為難得,A2、B2戶22坪則有總價優勢。

 

5. 橘色區塊為小3房38坪規劃,會以A1、B3戶較佳,格局相似,為邊間三面採光,主、客浴皆有開窗,通風不易潮濕。A1戶為車道出入口,低樓層會較有影響。

 

6. 藍色區塊為3+1房43坪規劃,皆為邊間三面採光,主臥有獨立衣櫥空間,有2間房間空間會較小,主、客浴皆有開窗,通風不易潮濕,面中庭花園,低樓層視野較佳。

 

富御捷境標準層平面圖富御捷境標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

 1. A7站重劃區個案:

富御捷境目前開價約26萬,實際成交會在低一些。

遠雄新未來目前開價約35萬,預計成交價格約29~31萬,請參考這邊

竹城宇治目前開價約30萬,實際成交價會在低一些。預計成交約26萬。

 

2. A8長庚醫院站區域個案:

鳳凰匯屋齡1年,平均成交約38.27萬,近期成交約35~36萬。

福樺閱屋齡3年,平均成交約29.21 萬,近期成交約28~30萬。

A8敦品屋齡2年,平均成交約31.61萬,近期成交約31~34萬。

 

3. A8站區域因長庚醫院生活圈生活機能會比A7站重劃區生活機能佳,整體價格A8站區域個案會高於A7站重劃區個案,富御捷境與同樣A7站的個案相比,會比遠雄新未來竹城宇治便宜,富御捷境的價位在A7站周圍個案中較為便宜。

 

A7站重劃區A7站重劃區

 

A8長庚醫院站區域A8長庚醫院站

 

評價:

 

富御捷境離A7體育大學站約600公尺(計畫道路開通後),到長庚醫院站只有一站,可以方便享受到長庚商圈的生活機能,但是價格會比A8站長庚醫院生活圈一帶便宜許多,加上本案有較低坪數的規劃(18、22坪),在A7重劃區內有總價帶較低的優勢,有在大林口區域看房子的可以來參考一下首購型個案富御捷境