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看屋筆記:板橋區馥華雲鼎(個案+價格分析)

2018-10-26 |

馥華雲鼎

平均成交價
69.90
歷史最高價
84.05
最新成交價
107年4月
60.13
歷史最低價
59.79

基本資料

  • 地址:縣民大道一段295號
  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:73
  • 屋齡:3
  • 總樓高:29
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:鋼骨鋼筋混凝土構造
  • 建設公司:馥麗建設
  • 營造公司:永大興營造
  • 建築設計:蔡智勸建築師事務所

馥華雲鼎是板橋大坪數豪宅建案代表之一,位於板橋府中與新板特區中間。外觀亮眼,頗具知名度。樂居帶您一起來看看。

 

馥華雲鼎外觀

 

建案特點:

 

1. 鬧中取靜地點佳:板橋縣民大道門牌,步行3分鐘可到捷運府中站,10分鐘內可達府中商圈、新板特區及板橋火車站;因有一點距離,所以沒有跨年或耶誕節的吵鬧。

 

2. 隱密性高:除了獨立梯廳、一層一戶以外,還有送信到府服務;附微電腦瓦斯表,遠端操作,抄表員不用進入庭院抄表;樓高335公分、樓地板18公分,上下樓層也不會互相干擾。

 

3. 板橋屋齡最低的百坪豪宅:馥華雲鼎屋齡3年,板信雙子星花園廣場屋齡9年,謙岳屋齡5年,巴黎十六區(為馥華建設板橋區大坪數建案第一案)屋齡9年,東方富域屋齡8年。

 

建案平面解析:

 

馥華雲鼎分為兩棟建築,A棟一層兩戶(獨立梯廳),B棟一層一戶,皆採毛胚交屋。

下圖為A1(142坪)家配圖參考,A2(127坪)為對稱設計,亦可參考。邊間三面採光,傭人房規劃為套房;衛浴皆有對外窗。

馥華雲鼎A1家配圖

 

下圖為B1(147坪)家配圖參考,全室毛胚交屋並預留五套管線,可依喜好自行變更格局,不受限制。

馥華雲鼎B1家配圖

 

實價登錄分析:

 

板橋大坪數豪宅主要有:

 

1. 馥華雲鼎:屋齡3年,平均成交價70萬上下,近期成交價在60-70萬之間。

2. 謙岳:屋齡5年,平均成交價79萬上下,近期無成交資料。

3. 板信雙子星花園廣場:屋齡9年,平均成交價76萬上下,106年僅一筆成交,單價在66萬上下。

4. 巴黎十六區:屋齡9年,平均成交價64萬上下,今年(107年1-8月)僅兩筆成交,其中一筆單價為61萬上下,另一筆為二樓,成交單價在90萬上下。

5. 東方富域:屋齡8年,平均成交價75萬上下,近期成交價在66-72萬之間。

 

馥華雲鼎成交價在這幾個建案裡面,算是符合行情;東方富域價格最高。

 

馥華雲頂實價登錄比較圖

 

評價:

 

馥華雲鼎使用的建材,乃為豪宅規格,故未多著墨。不過外觀及樓高,皆為地標建築的代表之作。唯一的瑕疵應該是130-150坪的豪宅,每戶僅配得2個車位,較為可惜。不過停車場為B1及2-4樓,空氣流通,是其優點。