看屋筆記：新竹縣竹北市大學漾(個案+價格分析)

台科大重劃區發展近10年，距離竹科學園區不遠，這次要介紹的大學漾，所在的區域較靠近竹北縣政府，生活機能已陸續形成，且位於未來台科大校園景觀的第一排。讓我們一起來看看大學漾的特色。

建案特點：

1. 永久棟距景觀：台科大第一排，朝南的戶別享有永久棟距與頭前溪水岸景觀。另外，附近的高樓不多，朝北的戶別高樓層景觀也相當不錯

2. 家樂福商圈：竹北縣政府前的家樂福商圈，距離約800公尺，生活機能算是不錯。開車約5分鐘可上國道一號竹北交流道，聯外交通方便。

3. 通風採光佳：每戶皆是邊間，雙面採光。衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。

大學漾格局分析：

1. 全案分為AB兩棟，標準層為41-57坪3-4房規劃。

2. 一層6戶共用三部電梯，使用上十分充足。

3. 獨立車道設計，車輛進出不會影響到住戶。

3. 綠色區塊為41-44坪3房規劃。客餐廳分離，衛浴皆有開窗，B3戶面台科大，景觀較佳。

4. 橘色區塊為51-56坪4房規劃。A1、A2戶51-52坪有總價優勢，皆為邊間雙面採光，四房皆可放置雙人床，衛浴皆有開窗。B5、B6戶面台科大校園，高樓層有頭前溪景觀。

實價登錄分析：

1. 台科大重劃區個案

大學漾屋齡4年，平均成交22.46萬，近期成交約20-25萬。

德鑫V1屋齡4年，平均成交20.81萬，近期成交約20-21萬。

青景喆屋鈴2年，平均成交價約32萬，近期成交價約30-32萬。

2. 縣治二期區域個案

富宇富玉屋齡6年，平均成交價約23.78萬，近期成交約23-26萬。

德鑫當代MOMA屋齡6年，平均成交價約24.13萬，近期成交約22~27萬。

竹風吉美屋齡4年，平均成交價約23.7萬，近期成交約18萬。

3. 縣治二期重劃區與台科大重劃區價格接近。從數據上來看，大學漾與德鑫V1、富宇富玉、德鑫當代MOMA、竹風吉美價格接近，只有青景喆因為臨頭前溪，訴求河岸景觀，因此價格較高。整體來看，大學漾是相當接近域內行情的個案。

台科大重劃區個案

縣治二期區域個案

大學漾評價：

大學漾位於台科大重劃區且鄰近家樂福商圈，面台科大第一排擁有永久棟距與頭前溪水岸景觀，3-4房規劃適合換屋族群，價位上與區域行情差異不大，如果有在新竹找房子的人，可以參考看看。