看屋筆記：桃園市龍潭區雙城匯(個案+價格分析)

雙城匯位於中豐路麥當勞商圈附近，擁有4300坪大基地規劃，本案在公設規劃上，相當的突出，且本案特別與喜來登物業合作，以飯店式管理經營社區，在區域內是質感相當高的個案，這次就讓我們來看看雙城匯有什麼特色。

建案特點：

1. 通風採光佳：每戶皆為邊間，雙面採光，衛浴皆有開窗，室內通風采光良好。

2. 飯店式管理：本案特別導入喜來登物業管理，讓住戶有跟住飯店一樣的服務。

3. 超大基地規劃：佔地4300坪超大基地，設有室外泳池，並有一般個案內較少見的網球場，規劃完善休閒設施，擁有全齡化且豐富多樣的公設。

雙城匯格局分析：

1. 全案分為ABCDE五棟，ABC三棟為首席匯，DE兩棟為菁英匯，標準層為29-46坪2-3房規劃。

2. 一層6戶，共用兩部電梯。

3. 黃色區塊為29-34坪2房規劃。A1戶29坪有總價優勢，為邊間雙面採光。客餐廳分離，室內無柱位空間，空間好規劃，衛浴有開窗，面朝花園視野佳。

4. 藍色區塊為37-46坪3房規劃。C6、Ｃ7戶為邊間雙面採光，室內無柱位空間，空間好規劃，三房皆有開窗，衛浴全開窗，面泳池視野較佳。

實價登錄分析：

1. 中豐路周圍個案

雙城匯屋齡1年，平均成交約21.34萬，近期成交約21萬。

璞心居平均成交18.17萬，近期成交約16-20萬。

城之美目前開價19萬，實際成交約在15.5萬，可以參考這裡。

2. 龍潭市區周圍個案

紀凡希屋齡4年，平均成交約23.09萬，近期成交約21-23萬。

愛吾家屋齡2年，平均成交約18.61萬，近期成交約18-19萬。

一品苑屋齡2年，平均成交約17.63萬，近期成交約14-19萬。

3. 從龍潭市區與中豐路周圍個案價格可看出，區域之間並沒有明顯高低差異，反而同區的個案間，價格落差較大。因此龍潭區的個案價格，與地段的相關性較低，而是與個案規畫有關。雙城匯與同區域璞心居、城之美相比，雙城匯的基地較大，公設規劃質感也較高，再加上還有喜來登的物業管理，因此雙城匯的價格將有機會高於區域行情。

中豐路周圍個案

龍潭市區周圍個案

雙城匯評價：

雙城匯擁有4300坪超大基地且豐富公設，更有喜來登物流飯店式管理，加上離中豐路麥當勞生活圈的機能不遠，2-3房規劃格局算是不錯，有在龍潭一帶找房子的可以來參考看看。