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看屋筆記:鶯歌區金鶯一品(個案+價格分析)

2018-10-31 |

金鶯一品/金鶯鎮NO2

房屋開價
23.5萬/坪
公設比
32.0%
車位開價
坡道平面 / 125 萬
坪數資料
30 / 33 / 55

基本資料

  • 地址:尖山路217號
  • 總戶數:100
  • 總樓高:13
  • 土地使用分區:第一種住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:景冠建設
  • 營造公司:國王營造
  • 建築設計:黃昇墀建築師事務所

鶯歌的尖山區離鶯歌市區的生活機能不遠,擁有在新北市裡相對較其他區域低的房價,這是景冠機構在尖山路推出系列建案,金鶯一品為金鶯鎮系列第二期(總計有四期的開發規劃),這次就來看看位於尖山區的金鶯一品的特色。

 

金鶯一品-1F平面圖

 

建案特點:

 

1. 近鶯歌老街商圈:距離三千坪尖山公園450公尺,步行約5分鐘,有ubike尖山公園站,騎車約6分鐘可至鶯歌陶瓷博物館及鶯歌老街,鶯歌車站(騎車約7分鐘),離未來捷運三鶯線-陶瓷老街站(騎車約6分鐘可到),開車約6分鐘可以到國道三號三鶯交流道。

 

2. 通風採光佳:每戶皆為邊間且為雙面採光,室內採光及空氣流通都會較好。

 

3. 隔音佳:採用中空樓板,隔音效果一般樓板佳,整體水泥磅數使用5500-6000磅,在這個價位使用較為難得。

 

金鶯一品生活機能圖金鶯一品生活機能圖

 

建案平面解析:

 

1. 全案分為A、B兩棟,標準層為30-56坪2-3房規劃。

 

2. A、B棟皆為4戶共用兩部電梯,使用上十分充足。

 

3. 黃色區塊為30坪2房規劃,皆為邊間雙面採光,方正格局,房間皆可放置雙人床,衛浴有開窗。B3戶高樓層有山景,視野較佳。B3、B5戶的房間次臥,低樓層會有看到廟的疑慮(客廳及主臥的開窗面與次臥不同不會看到)。

 

4. 綠色區塊為34坪2+1房規劃,為邊間雙面採光,方正格局,有+1空間使用機能較佳,+1空間可放置雙人床,可以當成3房使用。

 

5. 橘色區塊為55-56坪3房規劃。為邊間雙面採光,雙套房規劃,室內無柱位空間,空間好規劃。B1、B2戶低樓層面中庭花園,景觀較佳。B2戶為車道出入口,低樓層住戶較有影響。

 

金鶯一品-1F平面圖

 

金鶯一品-標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 尖山區個案

金鶯一品目前開價23.5萬,預計成交會低一些。

微笑日日屋齡2年,平均成交約21.03萬,近期成交約20萬。

青花瓷屋齡2年,平均成交約18.06萬,近期成交約17-18萬。

 

2. 鶯歌市區個案

長虹陶都屋齡1年,平均成交約27.34萬,近期成交約25-28萬。

成發居屋齡3年,平均成交約25.69萬,近期成交價為23-26萬。

八方心砌屋齡2年,平均成交價26.8萬,近期成交價為25-27萬。

 

3. 鶯歌市區比起尖山地區生活機能比較完善,加上鶯歌車站及未來捷運三鶯線-陶瓷老街站皆在市區這邊,整體價格鶯歌市區會比尖山區價格高。金鶯一品與尖山區個案微笑日日青花瓷價格相差不多,金鶯一品符合尖山區區域內行情。

 

尖山區個案金鶯一品-尖山區個案

 

鶯歌市區個案金鶯一品-鶯歌市區個案

 

評價:

 

金鶯一品價位比鶯歌市區便宜一些,但離鶯歌市區及鶯歌老街商圈又不會太遠,交通上附近有國道3號交流道,未來有捷運三鶯線-陶瓷老街站的利多。加上之後4期開發完共約500戶住家,加上店家進駐,整體生活環境會比現在佳,此區為新北市少數較便宜的區塊,對於預算比較沒這麼高的族群來說,是值得參考看看的。