看屋筆記：桃園青埔成家大璽(個案+價格分析)

桃園青埔重劃區內有高鐵站和3個捷運站，其中A17站以住宅區為主，A18站與高鐵桃園站相鄰，是商業核心區，成家大璽的位置位於A18站商業區旁的第一環住宅區，離A18站差不多850米，地點算是相當不錯。這次就來看看成家大璽有哪些特色。

建案特點：

1. 位置優良：距機場捷運桃園站、高鐵桃園站850公尺，可以享受商業區的便利性，但卻是屬於住宅區用地，步行約7分鐘可到未來的Ikea商場，步行約10分鐘可到華泰名品城/高鐵站及青埔最大的公園-橫山書法公園。

2. 棟距視野佳：面青昇公園，視野棟距不受遮擋，即使低樓層也不會有壓迫感的問題。

3. 公共設施豐富：接待大廳、Lounge Bar、健身房、桌球室、閱覽室、會議室、視聽室、KTV、游泳池、SPA池、兒童遊戲區、中庭花園、空中花園。

建案平面解析：

1. 分為A、B、C、D棟，標準層為2~4房26~48坪規劃。

2. 皆為一層6戶2部電梯，工字型設計，三房以上都有不錯的採光。

3. 黃色區塊為2房26~27坪規劃，為單面採光，但採光面的面寬足夠，客廳、臥室均有採光，以D2戶（26坪）較佳，面中庭及青昇公園，有永久棟距，視野較佳。C5、D5戶低樓層會面公寓。

4. 藍色區塊為3房，分兩種房型：34坪的標準三房和40坪的大三房。兩種房型均為邊間3面採光，且兩套衛浴都有開窗，40坪型有前後陽台，使用空間更完整，34坪型的擁有總價優勢。

5. 綠色區塊為4房48坪規劃，其中一間為彈性隔間。主、客衛浴都有開窗，通風及採光好，戶戶面青昇公園，有永久棟距，視野佳。B1戶因為是車道上方戶，低樓層較有影響。

實價登錄分析：

1. A18站區域個案：

成家大璽目前開價28萬元，實際成交價會再低一些。

新潤A18目前開價37.5萬元，預計成交價約32萬左右，可參考這邊。

站前A+屋齡0年，平均成交價27.86萬元，近期成交價約27~29萬。

2. A17站區域個案：

鉅陞英倫花園目前開價30萬元，預計成交價約26萬左右，可參考這邊。

玖都捷座屋齡0年，平均成交價27.86萬，近期成交價約26~28萬。

宜誠當代國學館屋齡3年，平均成交價24.05萬，近期成交價約23~24萬。

3. A18站區域為青埔的商業核心，生活機能比A17站區域來得佳，整體區域價格也會比較高，成家大璽與A18站區域個案相比，較新潤A18、站前A+價格要低，和A17站區域部分個案差不多，因此成家大璽的價格是在A18站一帶算是具有優勢。

A18站區域個案

A17站區域個案

評價：

成家大璽的位置靠近A18站，步行約10分鐘就可抵達，生活機能不差，但在價格上會比A18站區域個案都要便宜，且正對青昇公園，棟距視野相對較佳。要注意斜對面有青昇宮。但整體上來說，個案的性價比算是不錯，如果有在青埔一帶找房的需求，可以參考看看。