看屋筆記：桃園市八德區合雄御璟(個案+價格分析)

八德擴大重劃區總面積約165公頃，有捷運綠線G01站、中央大學預定地等建設，街廓完整。合雄御璟位於八德重劃區較核心的位置，這次就讓我們來看看位於重劃區內的合雄御璟的特色。

建案特點：

1. 未來捷運站：距離未來的捷運綠線G01站約500公尺，走路約6分鐘。開車約10分鐘可上國道2號大湳交流道。

2. 近千坪公園：個案對面就是三千坪的建德公園與未來青少年活動中心。走路3分鐘可至八德公有零售市場。距離八德國小500公尺。走路6分鐘可到八德區公所周邊傳統商圈。

3. 隔音效果佳：建材使用中空樓板，比一般樓板隔音效果佳，在這個價位較為難得。格局規劃上衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。

合雄御璟格局分析：

1. 全案分為A、B、C兩棟，標準層為30-43坪的2-3房規劃。

2. A棟為4戶共用兩部電梯，B、C棟為2戶共用一部電梯，使用上十分充足。

3. 有獨立車道規劃，車輛進出，不會影響到樓上住家。

3. 藍色區塊為30坪2房規劃，為邊間雙面採光。沒有2房常見的暗廳問題，衛浴有開窗，在2房內較為難得。

4. 黃色區塊為30-33坪2+1房規劃。以A1戶的規劃較佳，為邊間雙面採光。衛浴有開窗，面朝中庭花園視野佳。

5. 紅色區塊為41-43坪3房規劃。此房型皆為邊間，衛浴皆有開窗。以A2、A3戶正對北區青少年活動中心，視野較佳，且室內無柱位空間，空間好規劃。

實價登錄分析：

1. 興豐路以北個案

合雄御璟目前開價23萬，預計成交會再低一些。

宏普之星屋齡3年，平均成交價20.63萬，近期成交約17-20萬。

皇翔百老匯NO2屋齡3年，平均成交價22.45萬，近期成交約18-20萬。

2.興豐路以南個案

麗寶大藝術家A區屋齡4年，平均成交價18.88萬，近期成交約17-18萬。

雲觀屋齡4年，平均成交價15.68萬，近期成交約15-16萬。

豐田大郡屋齡4年，平均成交價16.12萬，近期成交約13-15萬。

3.八德擴大重劃區面積大，以興豐路以北因為有未來的捷運綠線G01站的優勢，整體會比興豐路以南個案價格稍高一些。合雄御璟與區域內個案宏普之星、皇翔百老匯NO2價差不大，合雄御璟符合興豐路以北的行情。

興豐路以北個案

興豐路以南個案

合雄御璟評價：

合雄御璟鄰近未來的捷運綠線G01站，生活機能仰賴八德區公所周邊傳統商圈，正對未來青少年活動中心，社區斜對面有三千坪建德公園。如果有在八德區找公園宅的人，可以參考看看。