看屋筆記:土城區新海城(個案+價格分析)

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看屋筆記:土城區新海城(個案+價格分析)

新海城

土城暫緩發展區主要位於金城路二段兩側,面積約45公頃,因位於捷運海山站及土城站之間,有捷運及近舊市區商圈優勢,還有未來的萬大線LG10站與未來的土城市立醫院,生活機能完善。這次就來看看位於土城暫緩發展區的新海城有哪些特色。

 

新海城-外觀

 

建案特點:

 

1. 近捷運站:距離捷運土城站600公尺,步行約7分鐘。距離未來的萬大線LG10站850公尺,步行約10分鐘。

 

2. 鄰近購物廣場:步行約3分鐘可至日月光購物廣場,包含秀泰影城、家樂福在內,採買方便。步行約6分鐘可至萬坪公園,步行約7分鐘可至未來土城市立醫院,步行約8分鐘可至市立圖書館。

 

3.通風採光佳:每戶皆為邊間,室內採光及空氣流通都會較好。

 

建案平面解析:

 

1. 全案為獨棟規劃,標準層為27-44坪2-4房規劃。本案為控制總價,在三房和四房的規劃上,都是以較小的空間來規劃。

 

2. 一層6戶共用2部電梯。

 

3. 黃色區塊為27坪2房規劃。沒有2房常見的暗廳問題,且衛浴有開窗,在2房內較為難得。

 

4. 綠色區塊為31-33坪3房規劃,皆為邊間雙面採光,客餐廳分離,室內無柱位空間,空間好規劃。A3戶為車道出入口,低樓層住戶較有影響。

 

5. 紅色區塊為44坪4房規劃,格局相似,皆為邊間雙面採光。空間上44坪可擺3間雙人床,1張單人床。

 

新海城-1F平面圖

 

新海城-標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 暫緩重劃區個案

新海城目前開價45萬,成交預計會低一些。

弘暉大苑開價約46萬,預計成交約38-41萬,可以參考這邊

土城日月光屋齡1年,平均成交價42.44萬,近期成交約40-43萬。

 

2. 土城捷運站周圍個案

湛然龍邸目前開價約42萬,預計成交約在40萬,可以參考這裡

中正威登屋齡2年,平均成交約48.02萬,近期成交約41-42萬。

心上城屋齡1年,平均成交約42.39萬,近期成交約40-42萬。

 

3. 整體來說暫緩重劃區的生活機能尚未成形,因此對比舊市區近土城捷運站周圍個案來說,成交價會稍微低一些。新海城與同處暫緩重劃區內的個案相比,土城日月光因有商城與電影院,新海城的價格會比土城日月光較低。弘暉大苑新海城價格相差不大,新海城符合暫緩重劃區的區域行情。

 

暫緩重劃區個案新海城-暫緩重劃區個案

 

土城捷運站周圍個案新海城-土城捷運站周圍個案

 

評價:

 

新海城位於暫緩重劃區內,離剛開幕的日月光廣場及電影院步行約3分鐘,生活機能採買不會有問題。加上本身規劃戶數不多,是較為單純的社區。如果有在暫緩重劃區找首購產品的人,可以參考看看。

更新時間 2018/10/11
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