【區域房市】台中市烏日區房價解析

台中可以分為四個區域，市中心區、海線區、山城區、大屯區。大屯區位於台中市區的南面。包含烏日、大里、太平、霧峰等四個行政區。在高鐵站於2007年通車後，此區的重大投資案開始逐漸發展，這一次將介紹發展迅速的烏日區。

■位置與交通動線：

烏日位於中彰生活圈的中心，交通地理位置便利是烏日最大的優勢，烏日站是高鐵、台鐵，與未來捷運綠線，三鐵共構的交通樞紐。自2007年高鐵通車以來，高鐵台中站的進出人次，在6都之中排名僅次於台北。在這樣的優勢下，台中市政府將烏日定位為區域的副都心，以物流、商務、展覽、娛樂為主軸的產業發展。國泰人壽投資的「物流共和國台中園區」已於去年正式營運，作為中部的物流基地。其他的發展包括：烏日會展中心、ATT大型購物中心，新光傑仕堡(商務旅館)等。

■區域劃分：

烏日的住宅市場主要可概分為烏日高鐵特區、舊市區(烏日湖日)、 新市區(九德仁德)等三個板塊。

■烏日高鐵特區-核心商業區：

台中烏日高鐵特區面積達273公頃。依都市計畫及土地使用分區，中山路以北，是比較靠近高鐵站的核心商業區，還有興富發建設於2018年8月份砸下40億標下此區7656坪的商業區土地，計畫打造百億的住宅、商場綜合開發案、國壽物流共和國、烏日會展中心都在此區。 

■烏日高鐵特區-核心住宅區：

中山路的南面，定位是住宅區。高鐵路以東的區域，離高鐵站和商業區較近，區位的價值較高。像是龍寶二期(園臻邸)目前潛銷預計成交約30~32萬/坪算是區域比較高價的個案，登陽川匯約22~24萬/坪、KEY HOUSE 約23~24萬/坪，新個案價格約23~25萬上下，少數知名建商價格會上看30萬/坪。

■烏日高鐵特區-住宅區：

高鐵路以西的部分，開發較早，烏日林新醫院及旭光國小周邊，目前已初具基本生活機能。寶佳機構在本區是推案量最大的建商，也主導了本區的價格走勢，已成屋的富都心、櫻花家綻、富都匯成交價約落在16~19萬/坪(扣除車位單價)，「龍寶」愉臻邸、悅臻邸及河岸景觀第一排的「富旺」世界之翼，成交價平均約在27~28萬/坪(扣除車位單價)，是區內少數較高的個案。新案成交價大多在19~21萬，少數知名品牌建商個案會上看到27萬。
本區主要的房價抗性，在於靠近成功嶺的永豐餘造紙廠，還有沿烏溪河岸的高壓電塔。鄰近這些嫌惡設施的建案或戶別，價格都會較低。

■烏日舊市區：

舊市區是以中山路二段、新興路、光日路為主的周邊區域。交通方面，有烏日火車站及綠捷G16站。是烏日最早發展的區域，區公所、郵局、農會還有烏日觀光夜市等都在這裡，生活機能還算方便。近期區內較受關注的議題，是位於光日路底，沿環河路三段，占地達1萬五千坪的ATT 4 FUN購物中心台中烏日店。區內的大樓交易，多集中在光日路底，公園路重劃一帶：2年左右的登陽森濤成交價約落19-21萬/坪，6年左右的裕國豐田平均成交價則落在17.5-19.5萬/坪。本區重大的嫌惡設施，則是位在ATT 4 FUN基地，環河路三段對面的垃圾焚化爐，巨大的煙囪讓周圍的房價嚴重受限。

■烏日新市區：

新市區是以中山路一段與興祥街交叉口為中心，半徑700米左右的區域，亦可稱為：明道花園城商圈，本區進出，開車主要仰賴省道中山路，上下班時間車流量大；預計109年通車的綠捷在本區有G14、G15兩站。這裡有學校、商圈、市場，是烏日生活機能較佳的區塊，開發已接近完成，近年較無新推案。建物多是屋齡20年以上的透天住家，近6~7年才開始陸續有電梯大樓出現。成屋近5年的夢想城，成交均價已站上20萬/坪(扣除車位單價)；位於中山路上，成屋3年的允將禮湛，成交均價在20-21萬/坪(扣除車位單價)之間。

■結論：

烏日房市的重點，還是在觀察高鐵特區的發展為主。高鐵路一段以東的區域，預計會是未來房價較有潛力的區域，高鐵站周圍商業區發展速度，將決定區域房價的走勢。以上是今天的介紹，謝謝大家。