看屋筆記：新北市永和區For Park(個案+價格分析)
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中永和的四號公園是區域內最大的公園，這一帶發展得早，又有捷運經過，生活機能完整，少有新的推案，在供給量有限的情況下，此區房價可比肩新板特區。這次要介紹的是位於附近的For Park 。
建案特點：
1. 交通機能：近ubike站（步行約2分鐘）、公車站（步行約3分鐘）。
2. 生活機能：近四號公園及周邊商圈（步行約2分鐘），超市、餐廳等店家林立，為永和國小學區（步行約7分鐘）。另外，距離捷運永安市場站步行約9分鐘。
3. 個案規劃：戶戶邊間，雙面採光，客廳、臥室、廁所都有對外窗，在1~2房的格局中較為稀有。
For Park格局分析：
1. 全區為獨棟設計，1~2房16~24坪規劃。
2. 一層4戶共用1部電梯，使用上略為不足。
3. 綠色區塊為12~14樓標準層1房16坪規劃，皆為邊間雙面採光，格局相似，衛浴有對外窗，以A戶較佳，室內無柱，面得和路，和對面建築的棟距較遠。
4. 黃色區塊為4~6樓、8~9樓標準層2房24坪規劃，皆為邊間雙面採光，格局相似，衛浴有對外窗，以A戶較佳，室內無柱，面得和路，和對面建築的棟距較遠。D戶因為是車道上方戶，低樓層較易受影響，C、D戶面後方小巷，和對面住宅棟距較近，低樓層較有影響。
實價登錄分析：
1. 四號公園周邊近5年個案：
For Park目前開價70萬元左右，實際成交價會再低一些。
天畝為全新成屋，平均成交價62.78萬，近期成交價約64~66萬。
遇見幸福為全新成屋，平均成交價57.17萬，近期成交價約56~58萬。
2. 四號公園周邊屋齡10年以上個案：
公園四季屋齡10年，平均成交價58.76萬，近期成交價約56~61萬。
弘暉寶帝屋齡11年，平均成交價61.14萬，近期成交價約60~63萬。
法國臻品屋齡17年，平均成交價61.34萬，近期成交價約54~60萬。
3. 從數據上可以看出，四號公園周邊，區域內的新、舊個案價格差距並不大。和同樣近5年的個案相比，For Park的價格與同為永和區的天畝接近，較遇見幸福稍高一點，和周邊10年以上的個案相比，For Park和弘暉寶帝、法國臻品接近，稍高於公園四季，因此For Park價格算是符合區域內新建案的行情。
四號公園周邊近5年個案
四號公園周邊屋齡10年以上個案
For Park評價：
For Park位在永和四號公園周邊，近公園、商家，附近生活機能成熟，在價格上與周邊中古屋的差距也不大，由於四號公園附近較少有新推案，如果是在中永和一帶找房的族群，可以參考看看。