看屋筆記：桃園市中壢區站前A+(個案+價格分析)

青埔高鐵特區的A18站區域，有捷運A18站、桃園高鐵、華泰名品城購物中心，為整個青埔的中心商業區，建案價格算是區域最高。這次就來看看A18區域價格較低，較具競爭優勢的站前A+有什麼特色。

建案特點：

1. 區域位置佳：高鐵桃園站(捷運A18站)、華泰名品城約600公尺（走路約8分鐘），屬於青埔的核心區域。

2. 價格優勢：近青埔A18站的個案，大部分的新案會站上三字頭，本案算是區域內少數的二字頭建案。

3. 豐富公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、KTV視聽室、空中泳池、兒童戲水池、SPA、健身房、兒童遊戲區、Lounge Bar、電影院、棋藝室等豐富設施。

站前A+格局分析：

1. 全區為A、B棟規劃，標準層為2~3房23~39坪規劃。

2. A、B棟同一層9戶2部電梯，使用上較為不足。

3. 紅色區塊為2房23~28坪規劃，皆為單面採光，除A10和B10戶以外，廚房在客廳前方，動線較不佳，空間上，26坪型以上主、次臥都能配置雙人床，空間較易利用。A9、A10、B9、B10戶位於內凹處，棟距較近，通風採光都會比較差，容易潮濕。

4. 藍色區塊為3房36~38坪規劃，會以36坪的A6、B6戶室內無柱，格局較佳，空間較好規劃，但缺點為2間次臥都只能放單人床，且兩套衛浴都未開窗。A2戶為車道出入口，低樓層較有影響，A1、B1戶棟距較近，視野較不佳。

實價登錄分析：

1. A18站區域個案：

站前A+平均成交約27.94萬，近期成交約27~28萬。

新潤A18目前開價約37.5萬，預計成交價約31~32萬，可以參考這邊。

華爾道夫NO2屋齡2年，平均成交約32.93萬，近期成交約31~33萬。

2. A19站區域個案：

新潤明日朗朗目前開價約28萬，預計成交價約22~23萬，可以參考這裡。

宜雄玉環平均成交約26.04萬，近期成交約21~23萬。

璟都HOME1屋齡2年，平均成交約22.36萬，近期成交約21~24萬。

3. A18站為青埔的核心商業區，整體價格上A18站區域的價格會高於 A19站區域，站前A+與同樣A18站的個案相比，會比新潤A18及華爾道夫NO2來的便宜，站前A+算是略低於A18站的區域行情。

A18站區域：

A19站區域

站前A+評價：

站前A+為小坪數規劃，同一層戶數會較多，且格局上會較為受限。但是站前A+價格上較便宜，加上有不錯的地點和豐富的公設，因此有在A18站區域找個案的人，也可以來參考看看。