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看屋筆記: 蘆洲御寬庭(個案+價格分析)

2018-10-04 |

御寬庭

平均成交價
40.09
歷史最高價
43.25
最新成交價
107年7月
39.09
歷史最低價
38.23

基本資料

  • 地址:和平路146號
  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:57
  • 屋齡:1
  • 總樓高:15
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:新竹圍建設
  • 營造公司:新倫營造
  • 建築設計:許義明建築師事務所

光華路商圈一帶屬於舊市區,生活機能成熟,因開發較早,區域較少新個案推出,鄰近生活機能成熟,這次就來看看和平路上的御寬庭有哪些特色。

 

御寬庭外觀

 

建案特點:

 

1. 環境機能:光華路商圈約170公尺(走路約2分鐘),連鎖店家多採買方便,蘆洲黃昏市場約400公尺(走路約5分鐘),廟口夜市約600公尺(走路約8分鐘),開車約5分鐘可上台64線快速道路,可銜接到國道。

 

2. 戶戶邊間:建築採工字型規劃,單層4併每一戶都是邊間2~3面採光,採光通風較佳。

 

生活機能圖

 

建案平面解析:

 

1. 獨棟規劃,標準層為3~4房43~56坪規劃。

 

2. 同一層4戶2部電梯,使用上相當足夠。

 

3. 橘色區塊為3房43~44坪規劃,皆為邊間雙面採光,格局相似,D戶有玄關空間。所有房間都能放下雙人床,面中庭花園戶別視野較佳。

 

4. 藍色區塊為4房54~56坪規劃,皆為邊間三面採光,格局相似,A戶多玄關空間,房間都能放下雙人床,且主、客浴皆有開窗,B戶為車道出入口,低樓層較有影響,A戶會有對到小巷子口的疑慮。

 

標準層

 

實價登錄分析:

 

1. 光華路商圈區域個案:

御寬庭屋齡1年,平均成交約40.15萬,近期成交約38~40萬。

品臻璽屋齡2年,平均成交約40.1萬,近期成交約38~41萬。

崇利大吾蔚,平均成交約39.62萬,近期成交約38~40萬。

 

2. 捷運三民高中站區域個案:

築禾豐屋齡2年,平均成交約49.15萬,近期成交約45~47萬。

鄉林淳詠屋齡2年,平均成交約41.53萬,近期成交約41~45萬。

城市知己NO3巴黎公寓屋齡2年,平均成交約47.2萬,近期成交約42萬。

 

3. 捷運三民高中站區域因為比光華路商圈有捷運站的優勢,整體價格上捷運三民高中站區域會高於光華路商圈一帶個案,御寬庭與同樣光華路商圈區域個案相比,與品臻璽崇利大吾蔚價格相差不大,御寬庭的價位符合光華路商圈的區域行情。

 

光華路商圈光華路商圈

 

捷運三民高中站三民高中站

 

評價:

 

御寬庭位於和平路上,舊市區街廓較小會覺得巷弄較擁擠,交通上離捷運較遠,但是光華路商圈一路延伸到湧蓮寺商圈,店家相當家多,整體生活機相當方便,有在蘆洲想要找生活機能較佳的房子,可以來參考看看。