看屋筆記： 新北市蘆洲區御寬庭(個案+價格分析)

光華路商圈一帶屬於舊市區，生活機能成熟，因開發較早，區域較少新個案推出，鄰近生活機能成熟，這次就來看看和平路上的御寬庭有哪些特色。

建案特點：

1. 環境機能：光華路商圈約170公尺（走路約2分鐘），連鎖店家多採買方便，蘆洲黃昏市場約400公尺（走路約5分鐘），廟口夜市約600公尺（走路約8分鐘），開車約5分鐘可上台64線快速道路，可銜接到國道。

2. 戶戶邊間：建築採工字型規劃，單層4併每一戶都是邊間2~3面採光，採光通風較佳。

御寬庭格局分析：

1. 獨棟規劃，標準層為3~4房43~56坪規劃。

2. 同一層4戶2部電梯，使用上相當足夠。

3. 橘色區塊為3房43~44坪規劃，皆為邊間雙面採光，格局相似，D戶有玄關空間。所有房間都能放下雙人床，面中庭花園戶別視野較佳。

4. 藍色區塊為4房54~56坪規劃，皆為邊間三面採光，格局相似，A戶多玄關空間，房間都能放下雙人床，且主、客浴皆有開窗，B戶為車道出入口，低樓層較有影響，A戶會有對到小巷子口的疑慮。

實價登錄分析：

1. 光華路商圈區域個案：

御寬庭屋齡1年，平均成交約40.15萬，近期成交約38~40萬。

品臻璽屋齡2年，平均成交約40.1萬，近期成交約38~41萬。

崇利大吾蔚，平均成交約39.62萬，近期成交約38~40萬。

2. 捷運三民高中站區域個案：

築禾豐屋齡2年，平均成交約49.15萬，近期成交約45~47萬。

鄉林淳詠屋齡2年，平均成交約41.53萬，近期成交約41~45萬。

城市知己NO3巴黎公寓屋齡2年，平均成交約47.2萬，近期成交約42萬。

3. 捷運三民高中站區域因為比光華路商圈有捷運站的優勢，整體價格上捷運三民高中站區域會高於光華路商圈一帶個案，御寬庭與同樣光華路商圈區域個案相比，與品臻璽、崇利大吾蔚價格相差不大，御寬庭的價位符合光華路商圈的區域行情。

光華路商圈

捷運三民高中站

御寬庭評價：

御寬庭位於和平路上，舊市區街廓較小會覺得巷弄較擁擠，交通上離捷運較遠，但是光華路商圈一路延伸到湧蓮寺商圈，店家相當家多，整體生活機相當方便，有在蘆洲想要找生活機能較佳的房子，可以來參考看看。