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看屋筆記:竹北浩瀚光立方(個案+價格分析)

2018-10-04 |

浩瀚光立方

平均成交價
25.29
歷史最高價
32.81
最新成交價
107年8月
22.85
歷史最低價
20.73

基本資料

  • 地址:光明六路東二段315號
  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:168
  • 屋齡:5
  • 總樓高:22
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC造
  • 建設公司:浩瀚開發建設
  • 營造公司:聖恩營造
  • 建築設計:侯春山建築師事務所

竹北高鐵特區總面積高達309公頃,是目前國內前3大的高鐵特區。浩瀚光立方位於光明六路第一排,面朝林蔭大道,屬於大坪數規劃的產品,這次就讓我們來看看浩瀚光立方的特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 正光明六路:光明六路上已無可開發素地,因臨路較寬,建案會較為突顯有氣勢。位置上,開車約3分鐘可到竹北高鐵站。開車約5分鐘可上國道1號竹北交流道。步行約五分鐘可至萬坪運動公園和水圳森林公園,楓康超市距離450公尺步行約6分鐘。

 

2. 平面格局:每一戶都是邊間3面採光,採光佳。衛浴皆有開窗,通風不易潮濕。

 

3. 公設規劃:中庭花園面積1200坪,接待大廳、交誼廳、遊戲區、健身房、壁球室與游泳池。另外本案的公設項目雖然多,但公設管理費卻不高,70元含公共用電。

 

建案平面解析:

 

1. 全案分為A、B、C三棟,標準層為55-87坪規劃4房規劃。

 

2. A棟一層兩戶,兩戶共用一部電梯。B、C棟一層三戶,三戶共用兩部電梯,使用上十分充足。

 

3. 黃色區塊為55-74坪4房規劃,戶戶邊間三面採光。B1、B2戶有獨立玄關設計,客餐廳空間分離,室內無柱位空間,空間好規劃。為雙套房規劃,主臥有獨立衣櫥空間,衛浴皆有開窗,面光明六路視野佳。B3戶為車道出入口,低樓層住戶較有影響。

 

4. 紅色區塊為87坪4房規劃,皆為邊間三面採光。有獨立玄關設計,客餐廳分離,餐廳有開窗。主臥有獨立衣櫥空間,為雙套房規劃,衛浴皆有開窗。後陽台可直接到達逃生梯,面朝光明六路,視野較佳。

 

光立方-1F平面圖

 

光立方-標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.竹北高鐵前站大坪數個案:

浩瀚光立方屋齡5年,平均成交價25.31萬。

雲山/鉅虹雲山屋齡5年,平均成交價27.08萬,近期成交約23-28萬。

中悅一品花園屋齡2年,平均成交價35.91萬,近期成交約33-35萬。

 

2. 生醫園區個案:

豐邑明日軸/淵博明日軸屋齡6年,平均成交價約25.52萬,近期成交約22-25萬。

群新墨客屋齡2年,平均成交價約25.49萬,近期成交約25-27萬。

富宇愛慕屋齡2年,平均成交價約25.78萬,近期成交約24-28萬。

 

3.竹北高鐵站前區因發展較早生活機能較成熟,因此價格高於生醫園區個案。浩瀚光立方相較區域內的五年內個案雲山/鉅虹雲山價差不大,比中悅一品花園價格低了不少,與生醫園區個案接近。因此以總價來看,因為坪數關係,總價會較高,但如果看單價,浩瀚光立方算是略低於區域行情。

 

竹北高鐵前站個案光立方-竹北高鐵前站個案

 

竹北高鐵後站個案光立方-竹北高鐵後站個案

 

評價:

 

浩瀚光立方位處高鐵站前區,擁有1200坪大中庭,步行五分鐘可到萬坪運動公園及水圳森林公園。規劃大坪數適合換屋族群,雖然總價較高,但單價會略低於區域行情,在竹北有大坪數需求的人,可以來參考看看。