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看屋筆記:新店區國泰豐格(個案+價格分析)

2018-10-03 |

國泰豐格

房屋開價
70萬/坪
公設比
31.9%
車位開價
坡道平面 / 0 萬
坪數資料
25 / 51

基本資料

  • 地址:央北一路、中山路口
  • 總戶數:172
  • 總樓高:18
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:國泰建設
  • 營造公司:暫無
  • 建築設計:金以容建築師事務所

知名大型建商國泰建設,近年開始在各大重劃區持續推出新個案,在新店的一級戰區央北重劃區也沒有缺席,這次來看看國泰豐格有哪些特色。

 

國泰豐格外觀

 

建案特點:

 

1. 交通機能:主要還是依靠開車為主要的通勤工具,開車約2分鐘可上國道3安坑交流道,開車約5分鐘可上水源快速道路,可快速進入北市。未來環狀線十四張站約850公尺(走路約10分鐘),有一段距離。

 

2. 生活機能:萬坪陽光運動公園約250公尺(走路約3分鐘),中央公園約250公尺(走路約3分鐘),頂好超市約150公尺(走路約2分鐘)。

 

3. 國泰建設品質與建材:國泰建設的高品質工法,搭配6+6mm的膠合Low-E玻璃,隔熱砂漿有效降低室內溫度,樓高3米4不會有壓迫感,每戶都有贈送冷氣室外機。

 

國泰豐格1樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B棟,標準層為2~4房25~51坪規劃。

 

2. A棟同一層4戶2部電梯,使用上相當足夠,B棟同一層6戶2部電梯,使用上稍微不足。

 

3.獨立車道規劃,不會影響到樓上住家。

 

4. 綠色區塊為2房25坪規劃,格局相似,皆為單面採光,客廳、房間都在同一採光面,沒有一般小2房的暗廳規劃,以B6戶面550坪的中庭花園視野較佳。

 

5. 橘色區塊為3房36坪規劃,以36坪可做到邊間三面採光,浴皆有開窗,是相當難得的規劃。以B5、B7戶面550坪的中庭花園視野較佳。

 

6. 黃色區塊為3+1房41坪規劃,格局相似,皆為邊間三面採光,在B棟格局中,坪數較小(相對51坪型),但兩套浴皆有開窗,性較比相對較高。客廳及房間皆面550坪的中庭花園視野較佳。

 

7. 藍色區塊為4房51坪規劃,方正格局,主臥的空間有特別放大,但全案最大的坪數,客浴卻沒開窗較為可惜,面52米的中山路林蔭大道加上基地退縮的綠帶,視野相當遼闊。

 

國泰豐格標準層

 

實價登錄分析:

 

1. 央北重劃區個案:

國泰豐格目前開價約70萬,實際成交會在低一些,可以參考這邊討論

國美中央新村目前開價約70.5萬,預計成交價約58~60萬,可以參考這邊

全陽大璽目前開價約64萬,預計成交價格約55~57萬,可以參考這邊

茂德波爾多目前開價約60萬,成交價大約落在50~53萬,可以參考這邊

 

2. 中正路商圈區域個案:

友座紳鄰目前開價約65萬,預計成交會約56~57萬。可以參考這邊討論

三和苑屋齡7年,平均成交約53.46萬,近期成交約51~55萬。

科芬園屋齡9年,平均成交約50.21萬,近期成交約54萬。

 

3. 央北重劃區有捷運及商城利多,加上整體街廓會比中正路商圈老舊巷道佳,整體價格上央北重劃區個案會比中正路商圈高一些,國泰豐格與央北重劃區個案相比,與國美中央新村價格相差不大,比全陽大璽高一些,茂德波爾多價格最低。國泰建設為大型品牌建商,國泰豐格價格上會高於央北重劃區區域行情。

 

央北重劃區央北重劃區

 

中正路商圈中正路商圈

 

評價:

 

雖然央北重劃區生活機能尚未成形,但是國泰豐格位於央北重劃區較中山路這邊,離萬坪陽光運動公園及頂好超市相當近,開車的交通動線上也相當方便,國泰建設品牌形象佳,加上國泰豐格為央北重劃區少數沒有地主戶的個案,住戶狀況會比較單純,有在新店看新個案可以來參考看看。