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看屋筆記:新店區友座紳鄰(個案+價格分析)

2018-10-02 |

友座紳鄰

房屋開價
65萬/坪
公設比
31.0%
車位開價
坡道平面 / 0 萬
坡道機械 / 0 萬
坪數資料
17 / 21 / 29

基本資料

  • 地址:三民路63號
  • 總戶數:86
  • 總樓高:15
  • 土地使用分區:第四種住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:磐座建設,友座機構
  • 營造公司:暫無
  • 建築設計:黃明智建築師事務所

友座紳鄰位在新店中正路生活圈,生活機能成熟但因此區為舊市區,街廓較為老舊,因開發較早此區新個案不多。這次讓我們來看看友座紳鄰有哪些特色。

 

友座紳鄰-建案外觀

 

建案特點:


1.生活機能:位於鬧區中,生活機能相當便利。步行1分鐘內可到三民公園、中正國小、全聯福利中心,步行約6分鐘到中正路商圈,步行約9分鐘可到建國市場。


2.交通機能:距離捷運新店區公所站650公尺,步行約8分鐘。開車約3分鐘可到國道3號安坑交流道。開車約4分鐘可到水源快速道路。

 

建案平面解析:

 

1.本案為獨棟設計,標準層為17-35坪1-3房規劃。

 

2.一層6戶,6戶共用兩部電梯。

 

3.藍色區塊為17坪套房規劃,單面採光,格局較為狹長,面朝舊公寓視野較差。
 

4.黃色區塊為22-25坪2房規劃。A2戶為單面採光,客廳與房間皆在採光面上,設有獨立玄關,室內無柱位空間,空間好規劃。A5戶房間面舊公寓,棟距較近,中低樓層採光視野較差。

 

5.紅色區塊為30-35坪小3房規劃,皆為邊間雙面採光。A3戶30坪有總價優勢,設有獨立玄關,格局無太大問題,A6戶為車道出入口,低樓層較有影響。

 

友座紳鄰-1F平面圖

友座紳鄰-標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.中正路商圈周圍個案

友座紳鄰目前開價65萬,預計成交會再低一些。

三和苑屋齡7年,平均成交價為53.46萬,近期成交約51-56萬。

科芬園屋齡9年,平均成交約50.21萬,近期成交約54萬。

 

2.央北重劃區個案

全陽大璽目前開價約64萬,預計成交價格約55~57萬,可以參考這邊

國美中央新村目前開價約70.5萬,預計成交約在57-60萬。

茂德波爾多目前開價約60萬,成交價大約落在50-55萬,可以參考這邊

 

3.央北重劃區個案街廓較整齊,又有捷運站的利多,整體區域價格較中正路商圈高。友座紳鄰為此區少數新案,因此友座紳鄰相比中正路商圈十年內屋齡個案三和苑科芬園價格稍高。友座紳鄰比央北重劃區個案全陽大璽國美中央新村價格略低,比茂德波爾多稍高,友座紳鄰的價格與央北重劃區接近,略高於區域行情,但差異不大。

 

中正路商圈周圍個案友座紳鄰-中正路商圈周圍個案

 

央北重劃區個案友座紳鄰-央北重劃區周圍個案

 

評價:

 

友座紳鄰規劃小坪數1-3房,適合首購族群,價格與央北重劃區接近,但生活機能成熟許多。如果有在新店一帶找房,想要有現有機能的人可以參考看看。