看屋筆記：新北市中和區忻揚馥群(個案+價格分析)

景安捷運站生活機能完整發達，擁有環狀線雙捷運規劃，是中和新蘆線以及未來環狀線的交點（預計2018年底通車），讓我們來看看位於靠近捷運，但位處南山路上的忻揚馥群有哪些特色！

建案特點：

1.免震構造：採用17個普利司通LRB鉛心積層橡膠隔震墊，並搭配6個瑞士Mageba阻尼器，以隔震+制震雙系統，可抗6級地震。

日本普利司通

瑞士Mageba阻尼器

2.近捷運站：離景安捷運站170公尺（走路2分鐘），未來還有捷運環狀線的加持利多（預計2018年底通車），開車3分鐘直上北二高及64號快速道路，雙北往返通勤非常便利。

3.生活機能：本身依靠景安生活圈，生活機能便利，還有和平街黃昏市場300公尺（走路4分鐘）。

忻揚馥群格局分析：

1.本案為獨棟設計，標準層為2~3房25~40坪規劃。

2.每一層9戶，共用3部電梯。

3.以柱位上來看，A2、A3、B1、B2戶別，室內皆無柱，空間較好規劃。面朝南山路的戶別，會與對面大樓棟距較近，且較為吵雜。

4.橘色區塊為3房40坪規劃，A1戶別主、客浴皆有開窗，通風不易潮濕。B2戶為車道出入口，低樓層較有影響。

5.藍色區塊為2房25坪規劃，以A3、B1戶較佳，方正格局，室內無柱，空間較好利用。

實價登錄分析：

1.景安捷運站周圍個案：

忻揚馥群目前開價約67萬，實際成交會在低一些。

景安之丘目前開價約58萬，預計成交價約49~50萬上下，實際成交價可以參考這裡。

冠德大境-冠德美境、冠德麗境目前開價約73萬，預計成交價約60萬上下，實際成交價可以參考這裡。

2.南勢角捷運站周圍個案：

漢寶之星目前開價約59.5萬，預計成交價約50萬上下，實際成交價可以參考這裡。

双捷晶華屋齡1年，平均成交約51.78萬，近期成交約49~51萬。

聽樹唱歌屋齡1年，平均成交約44.18萬，近期成交約43~44萬。

3.中和捷運站的區域個案，景安站的街廓比起南勢角站還要好一點，所以在價格上景安站會比南勢角站高一些。忻揚馥群與景安捷運站周圍個案相比，會比景安之丘還高一些，但低於冠德建設的冠德美境及冠德麗境，不過冠德大境系列的基地較大規劃較完整，因此忻揚馥群在區域內的價格算是略高於區域行情。

景安捷運站周圍個案

南勢角捷運站周圍個案

忻揚馥群評價：

忻揚馥群近捷運景安站（走路兩分鐘），目前不論生活機能及交通都已經非常便利，制震工法上也有相當大的優勢。不過缺點在於面前道路略為擁擠，噪音較大。在中和地區找房子的人，歡迎來參考看看此區域的新個案－忻揚馥群。