看屋筆記：新北市新店區欣聯心(個案+價格分析)
閱讀重點
位於新店區的欣聯心，鄰近國道3號及雙捷運七張站、大坪林站，並有家樂福與未來的裕隆城，生活機能成熟，是最近新店區熱銷的個案。這次就來看看欣聯心的特色。
建案特點：
1. 平面規劃佳，主打女主人的最愛：以18-35坪的平面規劃來說，完全沒有一戶有暗廳或暗房的缺點。部分房型主臥可規劃衣帽間；二房以上戶別，每戶都有四件式衛浴。
2. 交通便捷：距捷運大坪林站約300公尺，走路約3分鐘左右可達(5號出口)；散步6分鐘可達家樂福及裕隆城，10分鐘可達建國市場。
3. 建材規劃佳：同時配備社區型淨水器(長庚生技活水)+各戶型淨水器(愛惠浦淨水)。四件式衛浴，使用TOTO免治馬桶與KOHLER五金。全坡平車位，車位有預留管線供電動車使用。
欣聯心格局分析：
1. 全案為獨棟設計，標準層為18-35坪1~3房規劃，6戶共用兩部電梯。
2. 黃色區塊為1房18坪規劃，客廳及臥室皆有採光。臥室空間規劃大，可規劃獨立衣帽間。面後排舊公寓，中低樓層住戶視野較差。
3. 綠色區塊為2房29坪規劃，邊間雙面採光，主臥可規劃獨立衣帽間。
4. 藍色區塊為2+1房31坪規劃，邊間雙面採光，有+1空間可做使用規劃。
5. 紅色區塊為3房33-35坪規劃，皆為邊間雙面面採光，格局方正。面後排舊公寓，中低樓層住戶視野較差。
欣聯心-標準層平面圖_compress.jpg)
實價登錄分析：
1. 捷運大坪林站周圍個案
欣聯心目前開價70萬，預計成交會再一低。
合環御寶屋齡4年，平均成交價65.77萬，近期成交約62-65萬。
2. 央北重劃區個案
全陽大璽目前開價約59-69萬，預計成交約在55-62萬，可以參考這邊。
國美中央新村目前開價約70.5萬，預計成交約在60-70萬，可以參考這邊。
茂德波爾多目前開價約60萬，預計成交約在50-55萬，可以參考這邊。
3. 捷運大坪林站因有捷運站優勢，生活機能較央北重劃區成熟，整體價格高於央北重劃區。欣聯心相比同區域內的友座臻美價格相近，比合環御寶價格稍高一些，此區域受惠未來裕隆城的比較效應，價格的支撐性較強。
捷運大坪林站周圍個案
央北重劃區個案_compress.jpg)
欣聯心評價：