看屋筆記：台北市北投區水美奇岩(個案+價格分析)

以生態住宅為主的奇岩重劃區內公園環繞，不僅環境單純、交通便利，緊鄰北投商圈，生活機能佳。吸引不少嚮往購屋族前往。讓我們來看看奇岩重劃區內，賞蝶濕地公園第一排的水美奇岩有哪些特色。

建案特點：

1. 生活機能：距奇岩捷運站550公尺，步行約7分鐘可到達。走路約6分鐘到北投市場，走路約7分鐘到頂好超市，購物方便，清江國小走路約7分鐘。

2. 公園第一排：正面對奇岩重劃區內最大5700坪生態賞蝶濕地公園，115米寬闊棟距，三面環公園綠地，視野景觀佳。

3.戶戶邊間，格局規劃佳：雙併規劃，每戶邊間三面採光，所有衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。

水美奇岩格局分析：

1. 全案分為A、B兩棟，85~92坪3房規劃。

2. 兩戶共用一部電梯，使用上十分充足。

3. 藍色區塊為85~92坪3房(可規劃四房)，格局相似，皆為邊間三面採光。有獨立玄關設計與獨立的客餐廳空間，且餐廳有開窗，算是相當不錯。室內無柱，空間好規劃。主臥皆有獨立衣櫃空間，雙套房規劃，三套衛浴皆有開窗。正面對5700坪生態賞蝶濕地公園，三面皆為公園綠地，景觀視野佳。A1戶為車道出入口，低樓層較有影響。

實價登錄分析：

1.奇岩重劃區周圍個案

水美奇岩屋齡1年，平均成交價為70.23萬，近期成交約65~68萬。

潤泰奇岩平均成交價73.26萬，近期成交價約73~74萬，以面公園的房型價格會較高，面舊公寓那面價格較低。

玉山岩屋齡2年，平均成交價為72.36萬，近期成交約65~69萬。

2.捷運奇岩站周圍個案

北美市屋齡10年，平均成交價為43.95萬，近期成交約39~44萬。

新潤和峰屋齡4年，平均成交價為45.65萬，近期成交約51萬。

3.奇岩重劃區內棋盤式排列街廓整齊，且區內公園環繞，相比捷運奇岩站周遭多是老舊公寓舊巷道，因此比價格上會比北美市、新潤和峰價錢高出許多。水美奇岩與重劃區內個案相比，比潤泰奇岩與玉山岩較低，水美奇岩算是符合重劃區行情。

奇岩重劃區周圍個案

捷運奇岩站周圍個案

水美奇岩評價：

位在重劃區內的水美奇岩正面對奇岩重劃區內最大5700坪生態賞蝶濕地公園，三面環公園綠地。加上鄰近北投市場商圈與奇岩捷運站商圈，整體居住環境舒適。水美奇岩規劃坪數較大，較適合換屋族群，如果有在北投找房子人可以參考看看。