看屋筆記：新北市林口區亞昕昕樂章(個案+價格分析)

林口重劃區在亞昕福朋喜來登酒店、三井OUTLET、A9環球購物中心進駐後，帶動了整體的發展，生活機能十分成熟，三井 OUTLET連結到昕境廣場一帶，算是林口的核心區域，這次就來看看位於此區域的亞昕昕樂章。

建案特點：

1. 交通機能：近公車站（步行約1分鐘）、ubike站（步行約3分鐘），開車約5分鐘可至國道1號林口交流道。

2. 生活機能：近扶輪公園（步行約2分鐘）、林口第二運動公園（步行約4分鐘），文化三路上有超市、餐廳，採買方便，步行可達國賓影城（步行約1分鐘）、家樂福（步行約7分鐘）、三井Outlet（步行約8分鐘）。

3. 個案規劃：A、B棟所有房型皆有雙面採光，C棟為獨立休閒會館(採用日本大廠Sharp專利Plasmacluster技術，主動淨化空氣)，還有戶外泳池等公共設施。

亞昕昕樂章格局分析：

1. 分為A、B、C三棟，全3房39~61坪規劃，C棟為獨立休閒會館，A、B棟車道分離。

2. A棟一層6戶3部電梯、B棟一層4戶2部電梯，使用上相當充足。

3. A棟黃色區塊為3房45~61坪規劃，以總價帶來說，以A3、A5(45坪)坪數較小有總價優勢較佳，有雙面採光，格局方正，獨立玄關設計，房間皆可放雙人床，空間感大。

昕樂章A棟

4. B棟黃色區塊為3房39~47坪規劃，以總價帶來說，以B2、B3(39坪)坪數較小有總價優勢較佳，為邊間雙面採光，格局方正，有獨立玄關，在主、客衛浴採用了日式的洗手台分離設計，使用空間大。

昕樂章B棟

實價登錄分析：

1. 國賓影城附近個案：

亞昕昕樂章目前開價48萬元左右，實際成交價會再低一些，可參考這裡。

森達美術館目前開價46萬元左右，預計成交價約38萬左右，可參考這裡。

長耀雙峰匯目前開價約50萬，預計成交價約38萬左右，可參考這裡。

2. A9林口站附近個案：

冠德鼎捷屋齡3年，平均成交價46.7萬，近期成交價約45~47萬。

翡翠大道屋齡4年，平均成交價41.45萬，近期成交價約45~46萬。

世紀長虹屋齡4年，平均成交價39.45萬，近期成交價約34~37萬。

3. A9林口站附近因為有捷運站設置，區域整體價格會比國賓影城附近個案來得高，但國賓影城周圍的生活機能較佳。亞昕昕樂章和國賓影城附近個案相比，和森達美術館、長耀雙峰匯等周圍個案差距不大，亞昕昕樂章的價格算是符合區域行情。

國賓影城附近個案

A9林口站附近個案

亞昕昕樂章評價：

昕樂章位在林口重劃區的核心地區，旁邊就是國賓影城林口昕境廣場，步行10分鐘以內即可到達家樂福和三井Outlet，周邊商家林立，購物採買十分便利，與扶輪公園的距離也很近，生活機能可以說是相當完善。在價格上比A9林口站附近個案來得低，且獲得國家建築全國首獎肯定 ，如果是在林口地區找房的族群，可以參考。