看屋筆記：新北市板橋區誠果禾樂(個案+價格分析)

誠果禾樂位於板橋區及土城區的交界處，主要的生活圈以國慶路商圈為主，此區生活機能成熟，新個案不多，現在就來看看地上22層的指標案－誠果禾樂有哪些特色吧。

建案特點：

1. 耐震標章：「耐震標章」主要目的在於提高建築物之安全品質，確保為具備耐震安全的建築物，可分為設計與施工兩階段，97年-105年10月間僅35案通過。本案已通過耐震設計標章審查。

2. 建築特色：戶戶樓高3米4，空間使用上更為寬闊；加上樓地板達18公分，隔音效果更佳。建材上為日系氣密窗搭配全室5+5mm的Low-E膠合玻璃(廁所及後陽台除外)，浴廁有GROHE五金、V&B衛浴設備以及INAX免治馬桶，皆為上乘建材。

3. 生活及交通機能：鄰近國慶郵局（走路1分鐘內）、仁愛兒童公園（走路1分鐘內）、重慶黃昏市場200公尺（走路約1分鐘），學區有重慶國小350公尺（走路約4分鐘）、重慶國中450公尺（走路約6分鐘），生活機能相當成熟。此外近公車站（走路1分鐘內），對面公園有Ubike可租借騎乘，開車約8分鐘可上台65線快速道路。

誠果禾樂格局分析：

1.本案為獨棟設計，標準層為1~3房15~34坪規劃。

2.每一層8戶，共用2部17人、一分鐘150公尺的高速電梯。

3.橘色區塊為3房27~34坪規劃，格局上會以A1、B1的34坪戶別較佳，為邊間雙面採光，主、客浴皆有開窗，通風不易潮濕。A2戶為27坪小3房規劃，為暗廳較不佳。

4.藍色區塊為2房24~25坪規劃，以A3、B3戶較佳，方正格局，為邊間雙面採光，衛浴有開窗，以這種坪數的規劃來說，算是相當難得。

5.綠色區塊為套房15坪規劃，格局相似，方正格局，單面採光，有陽台可用，算是特點。

6.紅線戶別面低樓層面工廠恐會有噪音及視野較不佳的疑慮，中高樓層以上視野較佳。

實價登錄分析：

1.國慶路生活圈區域個案：

誠果禾樂目前開價約45萬，實際成交價可以參考這裡。

松下雲品目前開價約55萬，預計成交價約50萬上下，算是區域的高價。實際成交價可以參考這裡。

附近6~10年的大樓個案，平均成交約在37~42萬之間。誠果禾樂但以區域新個案來說，是符合區域行情的。

2.亞東醫院捷運站周圍個案：

勤樸富邑屋齡1年，平均成交約49.84萬，近期成交約45~50萬。

嘉廷家傳屋齡2年，平均成交約52.09萬，近期成交約50~54萬。

弘韋東玥屋齡4年，平均成交約48.81萬，近期成交約45~49萬。

遠揚加州屋齡7年，平均成交約55.93萬，近期成交約47~59萬。

3.國慶路生活圈與亞東醫院捷運站相比，交通方面會以亞東醫院捷運站較佳，因此價格上，國慶路生活圈會比亞東醫院捷運站較低一些。誠果禾樂與國慶路生活圈區域個案相比，價格比6~10年個案稍高一些，但比區域高價案松下雲品低一些。主要原因在於此區的土地相當稀有，新建案價格較高還算正常，因此整體來說，誠果禾樂價格算是符合區域行情。

國慶路生活圈區域個案

亞東醫院捷運站周圍個案

誠果禾樂評價：

誠果禾樂屬舊市區，周遭生活機能方便，會比亞東醫院捷運站區域價格便宜一些，且建材使用上算是不錯。如果在板橋這邊找中小坪數的個案，可以參考看看誠果禾樂。