看屋筆記：新北市汐止區福德ONE(個案+價格分析)

汐止區福德一路、中興路生活圈發展較早，生活機能成熟，店家林立購物便利。此區新案較少，讓我們來看看汐止首購型產品福德ONE的特色。

建案特點：

1. 交通機能：此區交通仰賴開車或騎車，近交流道。開車約6分鐘內可到內湖與南港，但卻只有2/3價格

2. 生活機能：位在福德一路，一路延伸至麥當勞中興路商圈，屬於汐止區生活機能較佳的區域。

福德ONE格局分析：

1. 全區分為A、B、C三棟，15~32坪1~3房規劃。

2. A、B棟一層7戶共用兩部電梯，C棟8戶共用兩部電梯，使用上不足。

3. 藍色區塊為15坪1房規劃，客廳透過廚房採光。以B7戶較佳，衛浴有開窗且面朝600坪中庭花園視野較佳，A7戶棟距較近視野不佳。

4.黃色為17~21坪2房規劃，皆為單面採光，客廳為暗廳，次臥較擁擠，空間較難規劃。

5.綠色區塊為25~26坪2+1房規劃，皆為邊間雙面採光，有獨立玄關設計，有+1空間可以利用，A6戶房間有對屋角的疑慮，B6戶為車道出入口，低樓層較有影響。

6.紅色區塊為30~32坪3房規劃，皆為邊間雙面採光。C2、C8客廳與所有房間皆在採光面上，室內無柱位，空間較好規劃，面朝600坪中庭花園視野較佳。C3、C6面舊公寓視野較差。

實價登錄分析：

1.福德一路、中興路生活圈區域個案

福德ONE目前開價46.5萬，預計成交價約45萬，可以參考這邊討論。

幸福城市屋齡1年，平均成交約40.26萬，近期成交約41~42萬。

汐止101屋齡2年，平均成交約44.76萬，近期成交約36~40萬。

2.樟樹灣地區個案

半島花園(一期)屋齡1年，平均成交約33.71萬，近期成交約33萬。

筑丰陽陽開價約35萬，實際成交會在低一些，預計成交價約32萬，可以參考這邊討論。

超級花園屋齡2年，平均成交約41.42萬，近期成交約38~41萬。

3.中興路生活圈的生活機能比樟樹灣地區成熟，因此整體價格上中興路生活圈會比樟樹灣地區的個案如半島花園(一期)、筑丰陽陽、超級花園來的高。福德ONE的價格與中興路生活圈新案相比，比幸福城市、汐止101高，因此福德ONE的價格算是高於福德一路、中興路生活圈的區域行情。

福德一路、中興路生活圈區域個案

樟樹灣地區個案

福德ONE評價：

福德ONE位在福德一路、中興路生活圈，生活機能成熟。開車約6分鐘內可到內湖與南港，通勤族算是方便，福德ONE的地點相當不錯，單價略高，但坪數規劃較小，總價有優勢，如果有在汐止找房子的人，可以來參考看看。