看屋筆記：桃園市大園區寶徠花園(個案+價格分析)

青埔高鐵特區橫跨桃園的中壢與大園，是新興的大型重劃區。寶徠花園的位置在桃園高鐵站旁，離華泰名品城相當近，是青埔的核心區域。讓我們來看看有老街溪河岸景觀的寶徠花園特色。

建案特點：

1. 交通機能：距離高鐵桃園站(機捷A18站)300公尺，走路約4分鐘可到達。開車約6分鐘可上國道2號大竹交流道，可快速到達機場與銜接國道1號和3號。

2. 環境機能：距離華泰名品城250公尺，步行約3分鐘可到達。桃園華泰名品城第三期預計將在2019年5月開幕，而八景島水族館、新光影城、觀光飯店等娛樂設施，也將在2020農曆年前開幕。IKEA開車約4分鐘距離，步行約10分鐘可至青塘園與桃園市立美術館。

3.公設設備：接待大廳、多功能交誼廳、中庭花園、室內溫水泳池、健身中心與廚藝教室。

寶徠花園格局分析：

1. 全案分A、B兩棟，23~35坪2~2+1房規劃。

2. A、B兩棟格局規劃相似，一層8戶3部電梯，梯廳有自然通風採光。

3. 社區規劃汽機車分道，進出社區更安全。

4. 橘色區塊為23~28坪2房規劃，以B5、B6戶27坪較佳，格局方正單面採光，客廳與主次臥皆在同個採光面上，主次臥皆有獨立衣櫥空間，面朝老街溪河岸景觀視野佳。A5、A6、A7戶中低樓層會面層捷運高架橋，但基地有做臨路退縮，降低噪音衝擊。

5. 黃色區塊為35坪2+1房規劃，以B3戶較佳，格局方正雙面採光，有+1可做空間規劃，面朝老街溪河岸景觀視野佳。A3戶中低樓層會面層捷運高架橋，一樣有做臨路退縮，降低噪音衝擊。

實價登錄分析：

1. A18站區域個案

寶徠花園屋齡1年，平均成交價36.75萬，面河景價格較高。

站前A+屋齡0年，平均成交價28.63萬，近期成交價約27~29萬。

新潤A18目前開價37.5萬，實際成交會在低一些，預計成交價約32萬，可以參考這邊。

2. A19站區域個案

新潤明日朗朗目前開價約28萬，實際成交會在低一些，預計成交價約23萬，可以參考這裡。

新潤明日禾禾目前開價約33萬，實際成交會在低一些，預計成交價約26萬，可以參考這邊。

璟都HOME1屋齡2年，平均成交約22.29萬，近期成交約21~23萬。

3. A18站因為有華泰名品城及高鐵，生活機能及交通上會比A19站區域佳，整體價格A18站區域也會比A19站區域高許多，寶徠花園與同樣A18站區域個案相比，與位置相近的新潤A18價格相差不大，比站前A+價格高。寶徠花園與A19站區域個案個案新潤明日朗朗、新潤明日禾禾、璟都HOME1相比價格高出許多。寶徠花園的位置於華泰名品城旁，價格上會稍高於現在的區域行情。

A18站區域個案

A19站區域個案

寶徠花園評價：

寶徠花園位於A18核心地區，雖價錢高於區域行情，但地點離高鐵、華泰名品城300公尺，地段較佳。如果有在青埔高鐵特區附近找房子的人，可以參考看看。