看屋筆記：新北三重集緻美(個案+價格分析)

集緻美 坐落於 集美生活圈 ，擁成熟商圈機能與一橋進北市的交通優勢，步行約 550 公尺即達中和新蘆線「菜寮站」。全案主打中小坪數，室內挑高 3 米 6 ，搭配多樣建材與實用公設，整體規劃完善。就讓我們來看看 集緻美 還有哪些特色吧！

集緻美 3D外觀圖

建案特色

一、一橋北市、成熟機能

• 一橋進北市：一條路直達北市，車程約 5 分鐘直通台北車站與雙子星特區。
• 雙捷運路網：步行約 550 公尺即達中和新蘆線「菜寮站」。距雙捷交會（機場捷運＋中和新蘆線）的「三重站」約 1,000 公尺。
• 集美生活圈：在地機能完備，步行可達三重國民運動中心、全聯、特力屋、全國電子與迪卡儂。
• 雙語明星學區：坐擁高知名度的雙語「集美國小」，周邊涵蓋明志國中與三重高中，享有國小至高中 12 年一貫的完整就學資源。

二、中小坪數規劃

• 規劃 11 – 26 坪，鎖定首購與置產族群，透過格局控制總價帶，降低入主成熟商圈的門檻。
• 挑高 3 米 6 ，室內無柱，高效利用坪數。

三、高規格建材

• 門窗隔音：昭和氣密窗搭配 6 mm+ 6 mm 雙層膠合玻璃（灰玻＋清玻）。
• 室內地坪與門禁：鋼木防火防爆玄關門、飛利浦電子鎖、優樂卡扣木紋地板、三洋磁磚。
• 健康與防疫系統：Panasonic 全熱交換器、英國 FLOPLAST 吸氣閥、崇友電梯搭配 SHARP 空氣清淨機、EVERPOLL 廚下型生飲淨水器。
• 廚房配備：OBO 德式系統廚具、林內廚房三機（抽油煙機、單／雙口 IH 爐、烘碗機）。
• 衛浴配備：TOTO 衛浴五金、Panasonic 自動馬桶、Panasonic 多功能暖風機。

集緻美 格局分析

基本資料

• 基地面積：約 163 坪
• 戶數規劃：69 戶住家，11 - 26 坪、1 - 2 房
• 樓層規劃：地上 13 層
• 車位規劃：平面式 1 個、機械式 22 個，全自動倉儲式車位 (進出便利度與安全性優於傳統機械車位)
• 電梯配置：單層 6 戶 2 梯
• 公設規劃：挑高 6 米接待大廳、健身房、空中花園、曬被區、信箱區；小基地仍維持實用公設規格，並配置冷藏垃圾處理室（貼心附設洗手槽）

集緻美 標準層平面圖

套房｜藍色區塊

A2、A5

• 室內無柱，格局方正高坪效。
• 有預留冷氣室外機位置，不占陽台。
• 有預留鞋櫃位置。

2房1衛｜黃色區塊

A1、A3、A6、B1

• 皆有預留冷氣室外機位置，不占陽台。
• 皆室內無柱，高坪效利用。
• A1、A6、B1 為邊間雙面採光。
• A6、B1 衛浴有開窗，通風良好。
• A1、A6 客餐廳有直接採光。

實價登錄分析

集美生活圈 菜寮生活圈 周邊實價

集緻美 預售屋。平均成交價79.46萬/坪。

全坤雙星 預售屋。平均成交價88.36萬/坪。

暉騰靚 預售屋。平均成交價90.42萬/坪。

昕富琚 預售屋。平均成交價85.55萬/坪。

周邊鄰近新案單價已站上 85～90 萬／坪。相較之下，本案7字頭價格具有優勢；搭配 11 – 26 坪的小坪數規劃，讓整體總價帶更顯競爭力，屬於區域內進場門檻相對親民的選擇。

集緻美 評價

集緻美 坐落於素地稀缺的成熟集美生活圈，兼具一橋直通北市與步行約 550 公尺即達「捷運菜寮站」的交通優勢，同時坐擁雙語集美國小與完整商圈機能，地段熟成度與通勤便利性兼備。相較一般小基地建案配備多偏精簡，本案直上 6 + 6 膠合玻璃、全熱交換器與 FLOPLAST 吸氣閥等高規格建材，且挑高 3 米 6 ，硬體展現誠意。對比周邊預售已站上 85～90 萬／坪行情，本案仍守在 7 字頭開價，結合 11 – 26 坪規劃有效控制總價，首購與置產門檻相對友善。近期有在三重一帶看房的朋友，不妨參考看看 集緻美 ！