看屋筆記：桃園市桃園區合雄Apple(個案+價格分析)
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桃園區東邊的大有路後段一帶是大有商圈，有新光三越和許多連鎖店家，整體生活機能十分成熟，這次就來看看位在大有路上的合雄Apple。
建案特點：
1. 交通機能：近公車站（步行約1分鐘），國道1號桃園交流道（車程約7分鐘）。
2. 生活機能：大有路商圈超市、餐廳等連鎖商家林立，購物採買方便，步行約7分鐘可至新光三越，步行5分鐘可至大有國小、大有國中，步行約6分鐘可至大檜溪公園。
3. 制音建材：採用22.5cm制音中空樓板，在此區較為稀有。
合雄Apple格局分析：
1. 分為A、B、C、D棟，標準層為2~4房21~48坪規劃。
2. A、B棟為一層3戶1部電梯，使用上稍有不足，C、D棟為一層2戶1部電梯，使用上較便利。
3. 黃色區塊為2房21~31坪規劃，面大有路，以總價帶來說，A2、B2（21坪）坪數較小較有優勢，為單面採光，客廳、臥室皆有採光，格局方正、臥室空間都放得下雙人床。但因為鄰大有路，有車輛噪音的疑慮。
4. 綠色區塊為3房36~42坪規劃，以C1（42坪）、C2（41坪）較佳，邊間3面採光，獨立玄關設計，主、客衛浴都有對外窗，戶面中庭及別墅區，棟距較寬、視野較佳。B1（36坪）因為是車道上方戶，低樓層較易受影響。
5. 藍色區塊為4房48坪規劃，邊間3面採光，有獨立玄關，客、餐廳分離設計，主、客衛浴都有對外窗，面中庭花園，但因為和A棟的棟距較近，中高樓層視野較不佳。
實價登錄分析：
1. 大有路後段個案：（大興路以南）
合雄Apple目前開價26萬左右，實際成交會再低一些，可參考這裡。
和發天鑽目前開價25萬左右，預計成交價約21萬，可參考這邊。
大智匯屋齡0年，平均成交20.58萬，近期成交約20~22萬。
2. 大有路前段個案：（大興路以北）
名軒夢享家目前開價約20萬，預計成交價約18~19萬，可參考這裡。
幸福公園NO3屋齡1年，平均成交18.55萬，近期成交約17~19萬。
快樂學園屋齡2年，平均成交16.52萬，近期成交約16~20萬。
3. 大有路以大興路為界，大興路以北是前段，以南是後段，前段因為有殯儀館和墓地，商家也不如後段多，生活環境機能較不佳，因此在整體區域價格上，大有路後段會比前段來得高。合雄Apple的價格和同區個案和發天鑽、大智匯差不多，因此數據上來看合雄Apple的價格符合大有路後段的區域行情。
大有路後段個案
大有路前段個案
合雄Apple評價：
合雄Apple位在大有路後段，近大有國中、國小，和新光三越距離也不遠，區域整體環境及生活機能都比大有路前段要來得佳，在價格上也符合大有路後段的區域行情，但個案D棟旁有一座小型宮廟，需要注意，如果是在桃園找房的族群，可以參考看看。