看屋筆記：桃園大園區龍霖臻心(個案+價格分析)

龍霖臻心坐落於桃園市大園區客運園區商業核心（園航路、航科路），地段上鄰近桃園機場。隨著桃園航空城相關建設開發，持續帶動周邊剛性住宅需求；區內同時保有低密度、高綠覆率的宜居環境。本案產品規劃17–32坪，就讓我們來看看龍霖臻心還有哪些特色吧！

外觀示意圖 

建案特色

一、核心地段、機能條件優
土地為商業區建築用地，屬桃園航空城客、貨園區特定區內，兼具區域內難得的商業區機能與宜居寧靜環境。

學區：

• 大園雙語國中、潮音國民小學車行約3-5分鐘
• 為配合大園智慧科技園區及航空城等產業計畫，因應產業聯動與人口快速成長，航科國小預定地預計於2027年底完工

生活機能：

• 7-11、 萊爾富步行約10分鐘，全聯車行約3分鐘
• 青埔特區、華泰名品城、IKEA、環球購物中心 (A19)車行約15分鐘

公園：

• 店子埤生態公園步行約8分鐘

交通：

• A15機捷大園站車行約10分鐘、A16橫山站車行約12分鐘
• 桃園國際機場車行約10分鐘
• 銜接國道一號、二號、台61線及台66線快速道路
   

※ 區域發展趨勢
大園智慧科技園區與大園工業區：隨著相關企業相繼進駐，推動高科技產業聚落成型與人口聚集。配合航空城整體開發，區域建設與生活圈機能正加速串聯。

二、建築品牌認證與建築工法
龍霖建設：北市金質獎品牌，更曾榮獲優良建商紀錄，將雙北高規格建築標準與經驗深耕桃園。
結構採用Alfa Safe專利耐震工法，透過系統化鋼筋強化整體韌性，有效提升抗震安全係數，為居住安全把關。並有提供大信防水長達10年的建設保固。
建材使用荷蘭Poll-tex防霾紗窗、日本三協氣密窗、BWT全戶淨水、瑞典DURGO吸氣閥、UI智慧門禁。廚衛配備櫻花廚具、KARAT凱樂衛浴、KRONOTEX太格德國精工木地板。

三、雙面臨路 棟距開闊
基地位於40米園航路與20米航科路交叉角地，退縮規劃使住宅採光良好、視野感受上更加開闊。
 

格局分析

• 基地約700坪，2幢2棟，地上15層、地下4層。總戶數145戶（137戶住家＋8戶店面）。公設比約33.9%，公設包含大廳、交誼廳、閱覽室等。
• 車道由航科路進出。平面車位約151個，電動車有預留充電管線並採Busway智慧匯流排與EMS充電管理系統。
   

標準層平面圖

• 全戶明火廚房
• ​​​​​標準層10戶、3部電梯
• 冷氣室外機皆有預留專屬位置，室內空間安排更具彈性
   

1+1房，約17坪

A6／A7：

• 客餐廳與開放式廚房連結，動線流暢
• 主臥空間可容雙人床
• +1書房或客房可靈活運用
   

2+1房，約25-28坪

• 主、次臥可容雙人床
• +1空間緊鄰客廳，可作書房或客房
• 開放式廚房連通陽台，可減少油煙影響
• 廚房與客餐廳連通，公領域充裕

A1／A11：

• 格局方正，無過多走道，坪效佳

A5／A8戶：

• 室內無柱位，室內使用效率提升
   

3房（約32坪）

• 邊間雙面採光、通風
• 獨立玄關可作落塵區與鞋櫃
• 半開放式廚房採連通工作陽台，通風佳有助於排煙
• 客、餐廳連貫且寬敞
• 衛浴單間開窗

A2／A10戶：

• 主臥可容雙人床、兩間次臥可容單人床

A3／A9戶：

• 三間臥室皆可容雙人床
   

實價登錄分析

客運園區個案

1. 龍霖臻心：預售屋。近一年成交價35.7萬/坪。
2. 華登新翼城 ：預售屋。近一年成交價32.21萬/坪。
3. 逸偉A+ ：預售屋。近一年成交價36.43萬/坪。
4. 璟都新世界：預售屋。近一年成交價37.97萬/坪。
5. 璟都航空城：預售屋。近一年成交價38.78萬/坪。


客運園區位於桃園市大園區，結合航空客、貨轉運的住宅重劃區，區內主要道路為大觀、園科及園航路，學區有大園國中。鄰近大園市區、大園工業區及機捷A15大園站。
綜觀以上個案，龍霖臻心產品定位相對完整。除了華登新翼城（150戶）戶數相當，同區個案多屬於動輒逾300戶的大型社區，龍霖臻心145 戶的規模適中，能在居住品質上取得平衡。價格表現上符合行情，更值得注意的是車位配比充足以及電動車友善社區，設計實用。

龍霖臻心評價

隨著桃園航空城計畫與交通逐漸明朗，客運園區往返桃園機場與青埔特區的便利性有所提升；未來伴隨大園智慧科技園區等產業聚落與公共建設陸續升級，區域的長期發展潛力值得期待。在客運園區現有的預售個案中，龍霖臻心憑金獎品牌建築、Alfa Safe專利耐震工法與大信防水10年建設保固，在結構與規格上規劃用心。搭配訂簽3%的低首付彈性方案，是值得實地走訪的選擇，如果對桃園地區建案有興趣的朋友，歡迎參考看看龍霖臻心！