看屋筆記：桃園市楊梅區嶄邑湖漾(個案+價格分析)

嶄邑湖漾 位於富岡生活圈內的重劃區，基地位置緊鄰湖泊，面東戶型具有湖景無限視野。

全案規劃23～25 坪的純 2 房，坪效與格局表現優異，價格亦相當親民。讓我們來一起看看 嶄邑湖漾 還有哪些特色吧！

嶄邑湖漾 外觀實景圖

建案特色

1.湖景首排

• 嶄邑湖漾 緊鄰埤塘湖邊，特定戶型在家即能享受湖景，具備區域內稀缺的景觀優勢。

2.環境道路整齊

• 本案位於富岡區域內的重劃區，道路規劃與街廓整齊。周邊多為低密度住宅，環境清幽、車流量小。

3.交通機能

• 車程約 4 分鐘即達富岡火車站，方便搭乘台鐵區間車南北通勤。此外，開車前往楊梅、湖口、青埔皆不遠，相當適合在湖口或楊梅工業區上班的自住族群。
• L611(免費搭乘)、T624(市民免費)：皆可在本案門口上車。L611串聯瑞原國中/小等。T624可快速抵達富岡火車站及周邊公園等。
• 5624客運（中壢－湖口線）：步行至路口搭乘。往南可達湖口火車站，往北則能一路串聯楊梅火車站、埔心車站與中壢市區。

嶄邑湖漾格局分析

基本資料

• 基地面積：約 233 坪
• 棟戶規劃：1 幢 1 棟，32 戶住家
• 樓層規劃：地上 9 層
• 車位規劃：平面式16個
• 電梯配置：單層 4 戶 1 梯
• 坪數格局：23-25 坪，2 房

嶄邑湖漾 標準層平面圖

本案皆為兩房，共兩種格局：

2房1.5衛｜綠色區塊

A1、A2

• 面湖格局，具有景觀優勢。
• 雙面採光，客廳有直接採光。
• 川字型零走道無虛坪浪費。
• 主臥配有半套衛浴，且客衛開窗，小兩房稀有規劃。
• 獨立玄關，鞋櫃收納空間充足。
• 廚房有預留冰箱位置，且連接後陽台可幫助排煙。
• 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台。

2房1衛｜藍色區塊

A3、A5

• 雙面採光，客廳有直接採光。
• 獨立玄關，鞋櫃收納空間充足。
• 廚房有預留冰箱位置，且連接後陽台可幫助排煙。
• 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台。
• 衛浴三分離設計，方便實用。

實價登錄分析

富岡生活圈 周邊實價

嶄邑湖漾 屋齡0年。平均成交價27.05萬/坪。

全新綻6 預售屋。平均成交價27.21萬/坪。
富堯知青 預售屋。平均成交價27.3萬/坪。

綜合市場行情來看，富岡重劃區新建案單價大多落在 27 萬/坪上下，嶄邑湖漾 開價落於區域合理區間，同時還額外疊加了湖景首排的視野優勢，在相同價格基準下展現出更突出的產品競爭力。

嶄邑湖漾評價

整體而言，嶄邑湖漾 處於區域內行情，提供了稀缺的湖景首排視野與高坪效兩房格局，性價比突出。雖然日常採買需靠舊市區代步，但對於在楊梅或湖口上班、看重景觀與棟距的首購族來說，依然是區域內的良好選擇。若近期有要在富岡一帶看房的朋友，不妨可以參考看看 嶄邑湖漾！