看屋筆記：桃園市桃園區合遠康萊爾(個案+價格分析)

桃園中路重劃區是新興的重劃區，目前以中路三段和舊市區的永安路商圈、力行市場、市府生活圈相連，生活機能較佳，這次一起來看看位於此區的合遠康萊爾。

建案特點：

1. 交通機能：近公車站（步行約1分鐘）、ubike站（步行約5分鐘）、國道2號南桃園交流道（開車約4分鐘）。

2. 生活機能：面康萊爾中小學，旁邊是兒童公園(兒五)，步行約5分鐘可至永安路商圈，步行約8分鐘可至力行市場。

合遠康萊爾格局分析：

1. 目前規劃的是第一期，分為A、B、C棟，為2~3房23~45坪規劃。

2. A、B棟為一層4戶2部電梯，使用上算是充足，C棟為一層3戶1部電梯，使用上稍有不足。

3. 藍色區塊為2房23~27坪規劃，格局方正，沒有一般2房暗廳的問題。以A2(27坪)較佳，為邊間雙面採光，戶面學校，採光及視野皆佳，A3、A7(23坪)的廚房設置於客廳前方，會影響到客廳的動線規劃，且戶面建地，未來視野可能會受到影響，較不佳。

4. 綠色區塊為3房40~45坪規劃，以A12(41坪)較佳，3面採光，有獨立玄關，主、客衛浴都有對外窗，戶面中庭及學校，棟距寬闊視野佳，A5(40坪)是車道上方戶，低樓層易受影響較不佳，A1(45坪)有規劃+1空間，機能性較佳，戶皆面中庭。

實價登錄分析：

1. 中路重劃區可以分為三個區段。一段區域有司法園區，也有社會住宅。目前個案較少。二段是主要的重劃區，大型公園都在這裡。三段則比較靠近舊市區，生活機能較佳。

2. 中路重劃區三段個案：

合遠康萊爾目前開價30.5萬左右，預計成交價約25~26萬，可參考這裡。

合陽合仰目前開價29萬左右，實際成交會再低一些。

明築向陽屋齡0年，平均成交28.83萬，近期成交約28~29萬。

3. 中路重劃區二段個案：

京澄無為目前開價40.5萬左右，預計成交價約37萬，可參考這裡。

昭揚君喆目前開價33萬左右，預計成交價約29萬，可參考這裡。

昭揚君匯屋齡0年，平均成交27.28萬，近期成交約27~28萬。

4. 中路重劃區三段和舊市區接近，生活機能較佳，但因為大型公園比較少，區域整體價格都比中路重劃區二段來得低。比較中路重劃區三段的個案，合遠康萊爾的價格和合陽合仰接近、比明築向陽低，因此合遠康萊爾符合中路三段的區域行情。

桃園中路重劃區

中路重劃區三段個案

中路重劃區二段個案

合遠康萊爾評價：

合遠康萊爾面學校、鄰公園，距離舊市區的永安路商圈、力行市場不遠，生活機能比中路三段一帶佳，但100公尺內有加油站、160公尺內有消防局，需要注意。合遠康萊爾的價格符合區域行情，如果是在桃園地區找房的族群，可以參考看看。