買中古車有認證，買中古屋也有?! 仲介包辦驗屋費，先驗再售更安心ft. 全地產

許多人在買房時常面臨兩難：新成屋雖然屋況好，但價格高不可攀；中古屋雖然地點佳、公設比低，卻又擔心買到漏水或屋況不佳的瑕疵房。為了解決這個痛點，全地產創辦人百億房產教練Renba與樂居創辦人李奕農展開深度對談，從上萬戶的實測數據出發，拆解中古屋常見的屋況陷阱；同時宣布全地產將攜手樂居驗屋，推出台灣首創「先驗、後售、再成交」的全新「認證中古屋」方案！

買中古屋最怕遇到的三大問題

購買中古屋時，買方最常擔心的三大痛點分別是漏水問題、電路管線老舊以及管道淤積不通。

樂居從成立至今已檢驗超過 13,000 戶房屋 。從樂居進行中古屋檢驗的 700 多件樣本中發現，近 2/3 高達 66% 的中古屋存在漏水問題 。相較於新建案僅約 10% 的漏水率且通常由建商負責修繕，購買中古屋遇到漏水屋的機率相當高 。有些微小裂縫在購屋當時即已存在，住久後演變成壁癌才被察覺。

此外，在檢驗的中古屋中，完全沒有寫上建議修繕項目的房屋僅佔 17%，這意味著高達 83% 的中古屋都有重大瑕疵或需要改善修繕的地方 。根據政府地政局的統計，在所有房屋交易糾紛類別中，佔據第一名的正是漏水糾紛。

中古屋到底驗什麼？

不同於新屋檢驗常著重於外觀敲擊與細部施工瑕疵，中古屋驗屋重點集中於水、電、管道三大核心機能 ：

水：檢測牆面與管道是否存在滲漏水及壁癌病灶等等 。

電：檢測線路通電效率與安全狀況；像是電線耐用年限約為 15 年，超過 15 年容易過熱或不符現行法規，強烈建議更換 。

管道：若遇到中古屋常見的裝修面包覆，檢驗團隊會利用細管徑蛇管攝影機伸入縫隙與檢修孔進行非破壞性檢測，精準抓出隱蔽處的瑕疵 。

全台首創「認證中古屋」先驗再售，買賣雙方如何雙贏？

傳統中古屋交易多在「價格敲定、成交之後」才交屋或驗屋。一旦成交後才發現漏水或瑕疵，買賣雙方往往因為權責劃分產生嚴重糾紛，甚至走上法院告來告去，耗費大量時間與金錢。

為了防範於未然，全地產與樂居合作推出了「認證中古屋」全新概念——在屋主委售房屋時，即由樂居專業團隊比照標準驗屋流程進行查驗。這項流程上的創新，徹底翻轉了過往資訊不對稱的困境：

1. 對買方：拒絕「花大錢賭運氣」

買方花費數千萬元購屋，最怕買到隱藏瑕疵的房子 。透過先驗再售的認證機制，買方在出價前就能清楚掌握房屋真實狀況 。買方得以將裝修預算精準分配給電線更換或基礎設施修繕等重點項目，而不是把錢全部花在表面美化上，避免花大錢卻只能「賭運氣」 。

2. 對賣方：媲美「原廠認證中古車」，屋況透明讓價值更提升

許多屋主擔心驗屋會影響房價，但事實上「資訊透明」更能展現誠信並提升房屋價值。以中古車市場為例，保時捷等「原廠認證中古車」因為經過嚴格檢驗與品質擔保，售價往往能比一般車商高出 5% 至 10%。 中古屋同樣如此，經過認證的房屋消除了買方的疑慮，買方更願意給出好價格；更棒的是，專業驗屋費用由仲介全額吸收，屋主完全不需增加費用負擔即可享有第三方的樂居驗屋認證。此外，交屋當下留存的完整驗屋報告，能證明交屋時屋況良好，作為未來面對地震或自然老化衍生糾紛時的重要法律保障憑據。

4. 業界最高 50 萬漏水保固

市面上傳統房仲提供的售後保固約為 30 萬元，且常附帶排外條款，其中最棘手的莫過於「樓上漏到樓下」的連帶滲漏問題 。全地產認證中古屋專案提供交屋後業界最高 50 萬元的漏水保固，並明確將「樓上漏到樓下」納入保障範圍，讓買方入住後能夠真正心安 。

結論

過往中古屋驗屋常被屋主或仲介視為繁瑣且排斥的「選配」。樂居與全地產希望透過「認證中古屋」的推廣，讓驗屋成為中古屋交易前不可或缺的必要標準流程。唯有翻轉資訊不對稱，才能讓買賣中古屋不再伴隨著賭運氣的風險，而是建立在安全、透明與安心的基礎之上。