看屋筆記：高雄市前鎮區旭嵩豐(個案+價格分析)

三多生活圈位於高雄市苓雅區與前鎮區交界一帶，為南高雄發展較早的成熟生活圈，周邊以三多商圈、光華商圈及民權特區為主要機能範圍。百貨公司選擇多元，有大遠百、SOGO、新光三越等百貨，餐飲、採買與夜市機能也完整，鄰近獅甲捷運站、三多商圈捷運站，往市政府、新崛江及亞洲新灣區亦具交通便利性。由於區域開發時間較早素地有限，住宅市場多以中古屋為主，新屋相對稀少，旭嵩豐為當區新成屋，一起來看看有哪些特色吧！

旭嵩豐外觀實景

建案特色

1.建築結構與耐震、多項特色工法：

• 採用日本住友理工TRC制震壁，TRC黏彈體制震元件，通過「日本國土交通大臣認證」、「日本建築防災協會技術評價」、JSSI及台灣國家地震工程研究中心測試認證。
• 降板同層排水與CUD總存水彎，浴廁採用樓面降板工法，將排水管線集中於自家降板空間內，無須穿透樓下鄰居天花板，減少水流噪音並避免跨戶維修糾紛
• 頂樓比利時Buzon高架基座，具備可調式坡度與高度調整機制，下方留設排水與管線鋪設空間。可避免直接接觸防水層，提供隔熱、隔音機能，延長結構使用壽命。
• 窗角結構壁面加裝固多多GUDUODUO-防裂元件，有效提升窗框角結構強度與抗裂性。減少框角龜裂情形造成之滲水現象，降低修繕補救之工序，提升建築結構品質。
• 不斷電插座系統與電動車友善設施，每戶於冰箱、電視及主次浴廁馬桶旁設有不斷電插座迴路。
• 地下1至4層停車場規劃均設置獨立專用電表，可通達專用數位錶箱之線槽管路，方便住戶安裝充電樁。
• 法國聖戈班隔音地墊，廚具標配Panasonic IH 調理爐、電動升降烘碗櫃、林內倒T型排油煙機、Amica全嵌式洗碗機。

2.樑柱外移・均質3房規劃：

• 建築規劃採樑柱外移方式，將部分結構柱體配置於室內空間之外，以減少柱體對室內格局的干擾，格局方正好規劃。
• 全案以3房產品為主，戶戶規劃邊間，及雙面採光條件。
• 社區共規劃76席住宅戶數，戶數規模相對單純，單層4戶2部電梯，低梯戶比減少出入等待時間。

3.鄰近亞洲新灣區核心，生活機能豐富：

• 基地鄰近亞洲新灣區、光華商圈、民權特區及三多商圈，周邊屬南高雄成熟住宅與商業生活圈。
• 距離萬家福量販光華店僅200公尺，日常生活所需步行即可完整採購。
• 鄰近三多商圈、SOGO、新光三越及大遠百等大型百貨。
• 獅甲捷運站及三多商圈捷運站，可利用高雄捷運紅線往返市區主要區域。
• 學區愛群國小、獅甲國中、光華國中，周邊還有中正高工，教育資源豐富。

旭嵩豐生活機能圖

旭嵩豐格局分析

1.本案規劃地上20層、地下4層，共78戶(含2戶店面)，配置全平面車位共88格，並預留電動車充電管線。

2.公共設施規劃交誼廳、空中健身房、閱覽室、頂樓烤肉區及Sky Lounge Bar等空間。

旭嵩豐標準層平面圖

3.白色部分(A1/A2/A3/A5戶型)，約39~41坪，規劃3房：

• 邊間戶雙面採光，柱位外移室內空間方正。
• A1/A2戶規劃3陽台，主臥室擁有獨立陽台；A3/A5戶規劃雙陽台。
• 標準隔間2房，第3個房間可依個人需求規劃寬度或開放式格局。
• 廚房規劃開放式雙一字型格局，設置兩道平行的雙工作檯面，將IH爐與水槽流理臺採雙邊分區配置，料理檯面空間較大，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴開窗，客用衛浴規劃三件式，乾濕分離；主臥衛浴規劃四件式，帶浴缸。
• 冷氣室外機獨立放置區，不佔陽台空間。

實價登錄分析

三多生活圈三多生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$44.77萬/坪

1.三多生活圈周邊個案：

旭嵩豐屋齡0年。平均成交價39.17萬/坪。近一年成交價39.17萬/坪。

京城新世界/世界心屋齡2年。平均成交價33.83萬/坪。近一年成交價41.96萬/坪。

Hygge新民權屋齡2年。平均成交價34.64萬/坪。近一年成交價46.1萬/坪。

遠見民權預售屋。平均成交價-萬/坪。

文化中心生活圈文化中心生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$45.01萬/坪

2.文化中心生活圈周邊個案：

文化星匯預售屋。平均成交價47.16萬/坪。近一年成交價47.16萬/坪。

合心若谷預售屋。平均成交價48.08萬/坪。近一年成交價46.77萬/坪。

明森沐光預售屋。平均成交價44.03萬/坪。近一年無交易資訊。

新文化城安屋齡0年。平均成交價40.12萬/坪。近一年成交價43.9萬/坪。

3.上述兩個生活圈相鄰，兩區域平均單價差異不大，旭嵩豐為該區少數的成屋建案，採中等坪數規劃；相較於區內其他建案多以中大坪數為主，提供不同的坪數選擇。

旭嵩豐評價

整體來看，旭嵩豐位於民權特區，鄰近三多商圈、光華商圈與亞洲新灣區，且具備捷運、百貨、日常採買及學區等既有生活機能。產品規劃以均質3房為主，單層4戶、戶戶邊間，並配置全平面車位，同時導入多項建材與建築工法，從結構、排水、防水到隔音等面向進行規劃。三多生活圈開發較早，新屋供給相對有限，本案為新完工成屋，若對於旭嵩豐有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！