看屋筆記：新北市中和區寶亞世界公舘(個案+價格分析)

新北市中永和地區發展較早，生活機能完善、往返通勤便利。本次介紹的「寶亞世界公舘」坐落於中和市區生活圈，規劃為29層高樓地標，並採2–3房格局、18-40坪，並且規劃該地段新建案少見的制震結構設計。就讓我們來看看寶亞世界公舘還有哪些特色吧！

外觀示意圖 

建案特色

一、優質交通與地段優勢
中和路核心地段，交通便利：

• 捷運永安市場站、中和站、景安站步行約10-12分鐘
• 華中橋、64快速道路、國道3號車行約5-10分鐘

機能：

• 好市多中和店、大全聯、樂家康超市車行約5-8分鐘
• 枋寮市場、永安市場車行約2-7分鐘
• 比漾廣場車行約7分鐘

休閒：

• 萬坪綠意中和公園（四號公園）、中和綜合運動場步行約6-12分鐘

二、12年教育學區聚落

• 南山中學、中和國小、漳和國中步行約3-6分鐘
    

三、建設與專業團隊整合

寶亞國際開發建設成立於 2010 年，並設有獨立企業總部。品牌將過往的商辦開發底蘊延伸至住宅領域，整合土地開發、設計規劃、營建管理、行銷企劃與物業管理，提供全方位的專業服務
設計團隊方面，本案建築外觀由知名建築師李文勝操刀；公共空間則由博慧設計團隊規劃，結合流暢的動線，質感與實用兼具

 
四、建築結構與建材設備規格佳

• 建築為銀級綠建築、耐震設計標章認證，採用SRC鋼骨鋼筋混凝土與高強度 RC 結構，結合鋼骨韌性與高強度混凝土的抗壓優勢，能有效吸收地震衝擊、降低結構變位

• 日系黏彈性制震壁穩定結構，具備長效耐用、高穩定度與平滑吸震效能。耐震安全度完整，耐震係數達0.24G，基礎面採120cm厚連續壁，深逾40米直入堅硬岩盤，地下開挖達24.25米。以紮實工法，構築起居住安全

• 室內規劃SPC木地板，門禁配備Kwikset六合一電子鎖，並選用日系氣密窗搭配6+6mm膠合玻璃達到高效隔音。廚房配備櫻花三機、廚下淨水器與熱水器；衛浴採用INAX日系品牌、主衛為智能全自動馬桶，客衛為單體馬桶、CATALANO義大利進口面盆、德國Hansgrohe百年精工五金與Panasonic國際牌暖風機。全棟更採用德國BWT淨水系統把關水質，室外額外贈送日立Hitachi 室外機，用心精選處處可見
   

格局分析

• 本案基地約750坪，規劃為1幢1棟、地上29層地下7層，戶數為318戶住家、4戶店面及22戶社會住宅
  ※1–2樓分別採5.8米與4.2米挑高設計，將由玉山銀行進駐空間
• 公設比約35%，公設包含接待區、交誼廳、中庭花園、閱覽室、廚藝室、管委會空間、兩側戶外露臺、頂樓空中會館
• 車道採用6.5公尺雙車道設計，全案共規劃268席全平面車位，機車位位於B1，汽車位劃分於B2–B7，且每位皆預留充電樁管線並搭載EMS能源管理系統，動線安排流暢

標準層平面圖

• 基地臨中和路，棟距達35米，有效降低壓迫感與維持開闊視野
• 住宅分為 A、B 兩棟：A 棟單層7戶配2部電梯，B棟單層6戶配2部電梯，配備可容納24人的大型電梯
• 室外機擁專屬位置，不佔用室內
• 標準三房規劃獨立式廚房，其餘戶型皆採用開放式廚房規劃
• 廚房有預留冰箱位置，貼心設計可讓電器更好安排
  
  

A2 (約18.66坪)、B2 (約18.65坪)、A7 (約20.09坪)、A8 (約20.09坪)

• 1+1房1衛，單面採光

• 零走道室內無虛坪；公領域集中

B5 (約24.75坪)、B6 (約25.31坪)

• 2房2衛，B5單面採光、B6雙面採光

• B6單間衛浴有開窗

• 採川字型格局柱體外移，室內使用效率高

A5 (約26.34坪)、A6 (約26.97坪)

• 2+1房2衛，A5單面採光、A6雙面採光

• A6單間衛浴有開窗

B7 (約27.11坪)

• 2+1房2衛，單面採光

• 陽台開闊，家事晾衣空間充裕
   

A3 (約33.91坪)、B3 (約33.84坪)

• 3房2衛，邊間雙面採光

• 客廳面寬充足且有直接採光

• A3、B3單間衛浴有開窗，衛浴有配備浴缸

A1 (約34.89坪)、B1 (約40.60坪)

• 3房2衛，邊間雙面採光

• 明房明廳，光線充足

• 設有獨立玄關空間

• 川字型佈局，零走道空間浪費，視覺感寬敞
   

實價登錄分析

中和市區生活圈個案
1. 寶亞世界公舘：預售屋。近一年成交價86.85萬/坪。
2. 和雅琚：預售屋。近一年成交價78.57萬/坪。

3. 偉鉅中山双匯：預售屋。近一年成交價78.93萬/坪。
4. 左岸明珠B：預售屋。近一年成交價90.7萬/坪。

頂溪生活圈個案

1. 漢皇River Sky：預售屋。近一年成交價91.76萬/坪。
2. 友座豐禾：預售屋。近一年成交價93.77萬/坪。

四號公園生活圈個案
1. 漢皇方圓：預售屋。近一年成交價120.36萬/坪。
 

景平生活圈個案
1. 昇陽國旭：預售屋。近一年成交價89.68萬/坪。

景安生活圈個案
1. 好植：預售屋。近一年成交價88.85萬/坪。

寶亞世界公舘位於中和市區生活圈，以捷運中和站為發展核心，屬於發展較早的區域。周邊機能完善，有大型賣場聚集，亦有枋寮市場、莊敬路市場等機能。學區則有中和國小、漳和國中；日常生活成熟度更具全面性，產品定價符合行情。

寶亞世界公舘評價

中和市心發展成熟，大基地新案相對難得。以寶亞世界公舘約750坪基地面積與制震綠建築為核心，結合成熟便利的生活機能與高坪效的細膩格局設計；且極低地主戶比例的情況下、社區出入較為單純。

此外，許多鄰近的生活圈個案因車位設計受限且缺乏電動車充電規劃；寶亞世界公舘特別規劃6.5公尺雙車道、全坡道平面車位與能源管理系統，在車位規劃上一展前瞻優勢。綜合條件在中和新案市場中頗具競爭力與鮮明特色，如果對中和區建案有興趣的朋友，不妨參考看看！