陳幸妤為何要贈6000萬店面給趙建銘? 一次看懂夫妻贈與的「兩面刃」

最近媒體熱議的新聞中，前總統陳水扁女兒陳幸妤過去將價值近 6,000 萬元的店面，以「配偶贈與」轉移給趙建銘，並表示「店面要不回來，自己還要繼續背房貸」，引發討論。辦理夫妻贈與，背後究竟有什麼考量？夫妻之間過戶不動產，究竟有哪些實質好處，又有哪些不可不知的隱形大坑？ 本期《樂居房市大全》由主持人田大全與樂居創辦人李奕農，帶領大家深入拆解夫妻贈與的運作機制、節稅優勢，以及不可不知的注意事項！

陳幸妤贈與6000萬店面給趙建銘，拿不回來還要背房貸?!

根據新聞媒體報導，前總統陳水扁女兒陳幸妤於婚姻期間將位於台南市中西區、價值約 6,000 萬元的全新大樓一樓店面，以「配偶贈與」方式轉移給趙建銘，並且在日前於網路公開表示 : 「店面贈與給趙建銘，貸款留在自己名下」、「夫妻贈與後的房地產，離婚後是不能列入財產分配的，請大家別跟我犯一樣的錯誤」引發熱議。

如此龐大的資金成本與房屋負擔，究竟為什麼她會選擇「夫妻贈與」？夫妻之間過戶不動產，究竟有哪些實質的財務與稅務好處呢?

夫妻贈與不動產有何好處？

許多人以為夫妻贈與只是單純過戶，但若家中有兩棟以上的不動產，善用配偶贈與可以在稅務與貸款限制上發揮巨大的財務效益：

1. 免徵贈與稅 : 夫妻之間的財產轉移「不計入贈與總額」，因此無論贈與金額多大，當下完全不需要支付贈與稅 。

2. 可申請「暫不課徵」土地增值稅 :  房屋移轉過戶時通常需繳納一筆土地增值稅。但辦理夫妻贈與時，可向機關申請「不課徵」土地增值稅。需注意這屬於「稅賦遞延」，未來配偶將房屋賣給第三人時，仍會以最初取得該土地時的公告現值計算並補繳累積的增值稅。

3. 重置「一生一次」土地增值稅優惠 :  自用住宅土地增值稅適用 10% 的優惠稅率，但每人一生只有一次使用機會。若先生名下的優惠額度過去已使用完畢，未來若想出售房屋，可先贈與給配偶；只要受贈配偶辦妥戶籍登記，且出售前 1 年無出租或營業，未來出售時即可使用配偶名下「一生一次」的土徵稅減免優惠，節省龐大稅金。

4. 分散房產，規避「囤房稅 2.0」高稅率 :  「囤房稅」是以個人名下的房屋戶數計算累進稅率，而非以整個家戶合併計算 。如果多間房產全部集中登記在同一個人名下，適用稅率會非常高；透過夫妻贈與將部分房產分攤移轉給配偶，能有效拉低個人名下的持有戶數，降階規避高額囤房稅 。

5. 擴大贈與給子女的免稅額度 :  父母每人每年各自享有 244 萬元的贈與稅免稅額度 。許多高資產族群或中小企業主，會先將不動產持分或資金「免稅過戶給配偶」，再由夫妻二人各自撥出 244 萬元贈與給子女 。如此一來，每年給予子女的免稅額度就能直接倍增至 488 萬元（244萬 + 244萬），有效預防未來龐大的遺產稅 。

6. 解套房貸「央行限貸令」與重獲「首購資格」:  在央行信用管制下，若夫妻名下各自擁有一間房，當兩人打算再買第三間時，雙方都會被認定為「第二屋」而無法取得首購貸款優惠 。此時若透過配偶贈與將房產集中到其中一人名下，並一併清償或塗銷舊有房貸，另一人的房產名額便能歸零，重新取得「首購族」資格，享有較高的貸款成數與優惠條件 。

不動產贈與須注意的風險 !

1.贈與資產離婚後不列入剩餘財產分配 : 一般夫妻在離婚時適用「剩餘財產分配請求權」，婚後財產原則上由雙方平分 。但是一旦辦理了「夫妻贈與」將產權過戶更名給配偶，該房產就會變成對方「無償取得之財產」，未來如果像陳幸妤與趙建銘感情生變，將無法要求重新分配該筆資產，不再算入可分配的婚後財產總額中  。

2. 銀行貸款不會隨產權自動移轉 : 辦理房屋所有權過戶後，原本銀行的「房貸」並不會自動跟著轉過去 。若沒有主動向銀行申請辦理貸款人變更，就會像陳幸妤一樣出現「房屋名字變成配偶的，但貸款還是你在繳」的情況 。

3. 贈與當下省到的稅，會在未來出售時一次補回來 : 夫妻贈與土地時若申請暫不課徵土地增值稅，並不代表稅負永久免除，未來土地再移轉給第三人時，仍會依規定計算並課徵累積的土地增值稅。

4. 原有的租約、貸款與抵押權不受影響 :  基於「買賣不破租賃」及既有合約原則，不動產辦理贈與並不會直接改變或影響原本已經簽訂的租約、銀行貸款抵押權設定等既有法律效力 。

結論

對於多屋族家庭而言，善用「夫妻贈與」確實能發揮強大的節稅與財務效益。雖然這項操作伴隨著產權移轉與潛在的稅務風險，但只要夫妻雙方目標一致、溝通透明，就能將這項財務工具的效益發揮到極致。不過，在進行任何資產移轉前，務必先把原則與權利義務溝通清楚，才能在守護家庭資產的同時，兼顧情感與財務安全！