看屋筆記：台北市士林區昇陽醴居(個案+價格分析)

新天母生活圈臨近山水，高綠覆率帶來舒適居住尺度，機能亦相當成熟；周邊文教資源豐沛，擁有國際與在地學區。本次介紹由昇陽建設推出的『昇陽醴居』，基地約1,352坪、四面臨路，為天母少見的完整街廓。純三房32-51坪、極低公設比約28.8%，一起來看看還有哪些特色亮點吧！

外觀示意圖

建案特色

一、新天母生活圈燙金地段

機能：

• 樂家康超市、全聯步行約4-5分鐘、士東市場車行約5分鐘
• 大葉高島屋車行約2分鐘（步行約12分鐘），SOGO與新光三越車行約5分鐘

休閒：

• 天母運動公園步行約4分鐘、天母棒球場約10分鐘，綠意充足

學區：

• 芝山國小、蘭雅國中步行約1-6分鐘
• 台北日僑、美國學校車行約6分鐘

產業園區：

• 北士科園區車行約10分鐘，隨著金仁寶總部、新光集團等企業，以及輝達AI科技佈局、產業鏈進駐，周邊生活圈有望再升級

二、昇陽品牌，售後服務完整

昇陽建設深耕近40年，由其投資興建、新東陽營造承建；上市櫃建商設有獨立售後服務部門，提供交屋後的服務保障

三、低至28.8%的實用公設比，均質三房

公設比明顯低於台北市新屋平均約35.7%，得房率高。全案純三房（32-51坪），住戶相對單純；採面寬型搭配前後雙陽台，採光與通風佳，無暗房
 

格局分析

一、基地與建築規劃

• 基地約1,352坪，四面臨路。臨德行東路面寬約77米、最大退縮27米，綠意步道環繞，棟距開闊
• 規劃1幢2棟、237戶住家、9戶店面，地上21層、地下4層；單層六戶、兩部電梯。建蔽率約43.43%
• 一樓大廳挑高約4.2米、標準層約3.4米，高空間感。面芝山國小戶別享永久棟距；東向校園、西向市景、北向陽明山系、南向綠意景觀
   

二、停車與動線

車道由德行東路265巷進入，坡道設計平面車位250個

三、公設內容

公設比僅約28.8%，包含飯店式接待大廳、中庭與空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室、兒童遊戲區、廚藝教室等

四、結構建材與細節

YKK氣密窗搭配6+6玻璃、林內三機、廚下型淨水器，全案為獨立明火廚房
 

標準層平面圖

• 高坪效動線規劃，虛坪走道極小化，得房率高
• 獨立玄關落塵區（A1、B1、A4、B4、A6、B6），區隔內外動線
• 三房臥室均對外開窗，主臥設有獨立衛浴
• 採獨立式廚房，使用明火，可控制室內烹飪油煙蔓延，同時提升住戶居住品質
• 雙陽台設計，娛樂及工作空間分明

• 雙面採光：A2／B2／A3／B3／A5／B5／A4／B4 ；三面採光：A1／B1／A6／B6

• 三面採光戶（ A6 / B6 ）雙衛浴皆對外開窗 ；（A1 / B1）客用衛浴有開窗

• A1／B1／A3／B3／A4／B4 配有浴缸

實價登錄分析

新天母生活圈個案
1. 昇陽醴居：預售屋。近一年成交價130.25萬/坪。

2. 文心天母：預售屋。近一年成交價145.75萬/坪。

3. 天母品川B：預售屋。近一年成交價130.04萬/坪。

新天母生活圈位於台北市士林區，享舒適且高品質的生活環境，在北市其他區域難尋相似的居住條件。比較周邊坪數規劃相近的建案，昇陽醴居單價符合區域個案行情，低公設比則是相較周邊個案較突出的產品特色

昇陽醴居評價

昇陽醴居各戶棟距與採光表現良好，東向校園、西向市景、北向陽明山系、南向綠意，四向景觀面向多元，整體景觀條件在天母新案中具一定辨識度。產品設計著重實用性、坪效佳，室內實際使用率高。

坐落德行東路核心，出則繁華、入則靜謐，千坪大基地與完整街廓在天母實屬難能可貴；在區域新案稀缺的市場中，亦具指標性。低公設比搭配高坪效規劃，得房率具優勢，社區整體規劃亦相對完整，近期有在士林、天母看房的朋友不妨參考！