看屋筆記：桃園市桃園區京澄無為(個案+價格分析)

桃園中路重劃區分為一、二、三段，二段的風禾公園占地4.6公頃，是區域內最大的公園，這次就一起來看看位於風禾公園正對面的京澄無為。

建案特點：

1. 公園第一排：正面萬坪風禾公園，戶戶皆面公園享永久棟距，景觀佳。

2. 戶戶邊間：一層兩戶，每戶邊間3面採光，所有衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。

京澄無為格局分析：

1. 分為A棟-大方無隅、B棟-上善若水，皆為一層兩戶3+1房64坪規劃。

2. A、B棟皆為一層2戶2部電梯，使用上相當充足。

3. 均為3+1房64坪規劃，3面採光，有獨立玄關及客、餐廳分離設計，+1空間規劃，不過隔成房間後，出入動線較為特別，從大門進入後需要經過轉折才會進入客廳。不過整體採光通方仍相當優良。主、客衛浴皆有開窗通風佳，客廳和主臥皆面向公園，主臥特別設計有景觀陽台(每戶有三個陽台空間)，視野佳。A2因為是車道上方戶，低樓層易受影響。

實價登錄分析：

1. 中路重劃區可以分為三個區段，一段區域有司法園區，也有社會住宅，目前個案較少；二段是主要的重劃區，大型公園都在這裡；三段則比較靠近舊市區，生活機能較佳。

2. 中路重劃區二段個案：

京澄無為目前開價40.5萬左右，預計成交價約37萬，可參考這裡。

昭揚君喆目前開價33萬左右，預計成交價約29萬，可參考這裡。

昭揚君匯屋齡0年，平均成交27.28萬，近期成交約27~28萬。

3. 中路重劃區三段個案：

合陽合仰目前開價29萬左右，預計成交價約26萬，可參考這裡。

合遠康萊爾目前開價30.5萬左右，預計成交價約25~26萬，可參考這裡。

明築向陽屋齡0年，平均成交28.81萬，近期成交約28~31萬。

4. 中路二段由於有風禾公園等大型公園，區域的整體價格會比中路三段都要來得高。與同區的個案相比，京澄無為的價格高於昭揚君喆、昭揚君匯許多，因為京澄無為是公園第一排的公園宅，價格會高於區域行情。

桃園中路重劃區

中路重劃區二段個案

中路重劃區三段個案

京澄無為評價：

中路重劃區二段目前的生活和交通機能較差，但有許多大型公園設置，鄰近公園的個案有視野佳和棟距寬闊的優勢，京澄無為的價格高於區域行情，但因為位於風禾公園第一排，戶戶皆有公園景觀，如果是在桃園地區找景觀個案的族群，可以參考看看。