看屋筆記：桃園市中壢區大亮鴨川 Kamo River（個案+價格分析）
閱讀重點
大亮鴨川 Kamo River座落於桃園中壢老街溪第一排，坐擁絕佳景觀視野。建案步行約700公尺即可抵達捷運A19桃園體育園區站，一站直達桃園高鐵站。有別於周邊大坪數建案，本案規劃30-32坪純3房，一起來看看大亮鴨川 Kamo River還有哪些特色亮點吧！
大亮鴨川 Kamo River 3D外觀示意圖
建案特色
一、老街溪首排 X 四大商圈核心
● 軌道交通：機捷「A19桃園體育園區站」步行約 700 米，一站即達高鐵桃園站，輕鬆銜接南北
● 綠意文教：老街溪綠廊首排，迎風騎自行車、沿岸散步，健康愜意的日常；步行約 10 分鐘即達約2萬坪青塘園水岸公園，以及桃園市兒童美術館，散步就汲取大自然與美學養分
● 繁華商圈：開車約5-9 分鐘輕鬆串聯大型商圈——華泰名品城 OUTLET、IKEA、國泰置地廣場、Xpark 水族館，生活採買與娛樂一次滿足
二、大師操刀 X 純住宅綠景正三房
● 特別邀請荷蘭貝拉赫建築學院碩士——吳聲明操刀設計。他善於融合歐洲綠建築思維與台灣在地設計專業，專注細節微光，創造空間的革新與永續價值。代表作品：璞園築觀、璞園知山
● 有別於週邊的大坪數，本案均值31坪，為零虛坪的景觀正三房
● 零店面，純住宅
● 二至三面採光與大面開窗設計，十分難得
● 戶戶享有河景或綠地景觀，景觀視野佳
三、客製尊榮選品，高效售後守護
● 客製化服務：包含客變服務—部份室內隔音牆、部份水電配管；以及3-6種材質選品，包含廚具檯面、廚具櫃體、浴室地磚（冠軍磁磚）、浴室壁磚（冠軍磁磚）、浴室櫃體、室內牆面（得利乳膠漆）、室內地坪（太格超耐磨木地板）
● 售後服務：專屬官方LINE諮詢、高效率的到府會勘流程
大亮鴨川 Kamo River 格局分析
一、基地面積383坪，1幢1棟，地下3層，地上12層，45戶住家，大門由文發路進入。一層4戶2梯，坪數規劃為3房30-32坪。
二、車道由文發路進入，車位規劃共地下3層，坡道平面45個，有預留充電管路。
三、公設比約33.9%，公設內容為：迎賓大廳、一樓花園、景觀平台、智能包裹櫃、外送區、健身房。
四、精品建材規劃
● 窗戶：日本YKK AP超高水密窗
● 衛浴：TOTO全自動馬桶（主、客衛皆是）、淋浴組
● 廚具：BOSCH系列產品，包含IH爐、抽油煙機、洗碗機
● 其他：潤泰獨家專利—美特耐隔音地坪、太格超耐磨木地板、飛利浦電子鎖
大亮鴨川 Kamo River 標準層平面圖
標準層戶型為3房2衛
● 室內挑高3米4，使得空間感受不壓迫
● 戶戶面老街溪，視野景觀佳
● 三間房皆有大面積開窗，且都可擺放雙人床
A1為31.9坪
● 雙面採光，無暗房暗廳，客廳有直接採光
● 公領域寬敞，打造凝聚情感的空間
● 寬敞大陽台，可自行區分景觀及工作區
● 主臥空間寬敞，衣櫃空間足夠
● 主臥衛浴有開窗
A2為32.09坪
● 雙面採光，無暗房暗廳，客廳有直接採光
● 公領域寬敞，打造凝聚情感的空間
● 主臥空間寬敞，衣櫃空間足夠
● 兩間衛浴皆有開窗
A3為32.13坪
● 雙面採光，無暗房暗廳，客廳有直接採光
● 公領域寬敞，可規劃和室或書房空間
● 零走道，高坪效
● 主臥空間寬敞，衣櫃空間足夠
● 兩間衛浴皆有開窗
A5為30.88坪
● 三面採光，無暗房暗廳，客廳有直接採光
● 雙陽台，一個位於主臥內
● 主臥空間寬敞，衣櫃空間足夠
● 主臥衛浴有開窗
實價登錄分析
一、青埔-A19桃園體育園區個案
1. 大亮鴨川 Kamo River：預售屋。尚未有開價資訊。
2. 樺龍淳藝：預售屋。近一年成交價69.75萬/坪。
3. 威均青塘園：預售屋。近一年成交價70萬/坪。
二、青埔-A18桃園高鐵生活圈個案
1. 力璞翔-豐禾/力璞水御耘山：預售屋。平均成交價74.68萬/坪。近一年成交價73.54萬/坪。
2. 威均天璽：預售屋。平均成交價69.18萬/坪。近一年成交價70.66萬/坪。
被譽為「美術館特區」的青埔-A19桃園體育園區，區內不僅有興建中的「桃園市立美術館」與「兒童美術館」，更緊鄰老街溪畔及青塘園等優質綠地，整體居住氛圍休閒愜意。相較之下，青埔-A18桃園高鐵生活圈則以高鐵站為發展核心，匯聚了機捷 A18 站、華泰名品城、IKEA 及國泰置地廣場等重大商業與娛樂設施，機能極具優勢。
儘管兩區生活型態各有千秋，但由於青埔-A18桃園高鐵生活圈部分建案主打可步行直達高鐵站，因此整體房價普遍高於青埔-A19桃園體育園區。而位於青埔-A19桃園體育園區老街溪第一排的大亮鴨川 Kamo River，不僅能享受得天獨厚的水岸綠意，其預計開價在區域市場中更具競爭優勢。
大亮鴨川 Kamo River 評價
戶戶享有老街溪景觀、全戶型二至三面採光，還有專屬客製化選材服務，都是大亮鴨川 Kamo River相當大的特色。步行約700米即達A19桃園體育園區站，開車約5-9 分鐘輕鬆串聯大型商圈，兼具親水靜謐與生活便利。最重要的是，建案預計開價相當具備市場優勢。有在關注青埔建案的朋友們，歡迎把大亮鴨川 Kamo River列入口袋名單喔！