看屋筆記：台北市萬華區萬象の丘(個案+價格分析)
閱讀重點
萬象の丘坐落台北市萬華雙園生活圈，屬萬華的精華文教區。周邊富含學區資源與成熟生活機能，並緊鄰植物園綠帶；產品規劃純2房、20–26坪，兼具交通機能與純住氛圍。接下來就讓我們一起來看看還有哪些特色吧！
外觀示意圖
建案特色
一、三軌交會 × 四大商圈
萬象の丘坐落於萬華核心樞紐，可串聯三軌交會與四大精華商圈，通勤與機能便利
交通：
- 捷運龍山寺站、台鐵萬華車站步行約3-5分鐘
- 未來萬大線廈安站400公尺，串聯中和、永和與土城，預計於2027年底完工，交通網絡再升級
核心商圈：
- 社區位於南萬華舒適生活圈，步行皆可達南機場與日常採買機能
- 中正博愛特區（約0.9公里）；植物園步行約10分鐘，總統府、中正紀念堂開車約6–7分鐘
- 北萬華西門町商圈車行約6分鐘（約1.5公里）
- 西區門戶計畫車行約8分鐘（約2.3公里）；政府近年積極推動台北車站、北門與雙子星核心，預計2027年完工、2029年營運，串聯六鐵共構交通樞紐與大型商業發展
二、城市綠境，鄰中正明星學區
基地鄰近植物園綠帶，在台北市中心享有相對稀缺的自然綠意。周邊涵蓋明星學區與成熟雙語教育資源：
- 雙語雙園國小與國中車行約2分鐘
- 建國中學、北一女中車行約5-7分鐘
三、國際級建材與建築認證
全案為黃金級智慧建築候選，並通過新建住宅性能評估認證，經內政部第三方客觀檢驗，全面維護結構與居住安全。
結構由耐震名宅權威陳村林（凱巨工程顧問）親自守護，三十餘年實務經驗，專精結構耐震技術，代表作包括台北之星、合環LANDMARK、岳泰峰範、宏匯廣場等指標建案。
建材精選YKK AP氣密窗、5+5mm膠合玻璃、銘鋐DSB系列隔音墊、Waferlock智慧電子鎖、HITACHI日立永大電梯、STUDOR排水通氣防疫系統、TOTO衛浴設備與溫水洗淨便座、Villeroy & Boch衛浴、GROHE龍頭與淋浴設備、櫻花廚具等，全方位提升住宅之安全、節能與靜音表現。
格局分析
一、基地約277坪，規劃1幢1棟、60戶住家，地上13層、地下3層；規劃單層5戶、1部電梯
二、車道採坡道平面設計，車位規劃35個平面車位
標準層平面圖
- 雙面採光，全棟兩房多數邊間設計（A1/A3/B1/B2）；各戶型室內格局方正，高坪效
- 全棟使用天然瓦斯與明火廚房，開放式廚房並直接連結工作陽台，烹飪時可保持通風
- 廚房有預留冰箱位置，便於家電安排
- 臥室空間充足，均可擺放雙人床
- 冷氣主機設有專屬獨立位置，提升室內坪數使用度
A2｜約20.23坪，2房2廳1衛
-
整體無虛坪，無多餘走道；客廳廚房一體化，將陽台自然採光引入室內
B1、B2｜約22.16坪，2房2廳1衛
-
衛浴開窗設計，維持空間乾燥；兩間臥室分別於兩側，公領域集中且客餐廳空間完整；客廳和臥室皆有自然光線，動線順暢無過長走道浪費
A1、A3｜約26.40-26.66坪，2房2廳2衛
-
雙衛浴，單間衛浴開窗，利於通風；雙臥室分立兩側且均有開窗，光線明朗
實價登錄分析
2. 和岩心悅：預售屋。近一年成交價103.91萬/坪。
龍山寺生活圈個案
1. 橡樹貴麗：預售屋。近一年成交價113.52萬/坪。
2. 三輝序慕：預售屋。近一年成交價112.66萬/坪。
西門生活圈個案
1. ASTER ONE：預售屋。近一年成交價137.01萬/坪。
.png)
相較於其他生活圈，雙園生活圈獨有靜謐文教環境特色。同區域新建案供給有限情況下，萬象の丘相比上述個案落於區域價格行情內。
萬象の丘評價
萬象の丘為純2房產品，地段核心優勢集結三軌交通、植物園綠帶與學區資源豐沛實為難得。格局方面皆為雙面採光，並配備明火廚房等實用設計；結構由耐震權威把關，並取得智慧建築候選與住宅性能評估雙認證，搭配精選建材，安全與品質更為全面。空間細節同樣講究，柱體經過精心設計，多數外移不佔用室內範圍；同時採用坡道平面車道提升停泊便利性，綜合上述條件，在台北市新建案當中尤為難得。如果對萬華區建案有興趣的朋友，歡迎參考看看！