看屋筆記：台南市安南區春福安安(個案+價格分析)

安中生活圈位於台南市安南區，鄰近北安商圈與安中商圈，區域以住宅區為主，周邊也有傳統市場、零售商店、公園及學校等生活設施。交通方面，鄰近國道8號、國道1號及台江大道，可串聯台南市區及周邊區域，學區則有長安國小、和順國中等9年國教學區。春福安安為當區的新成屋大樓，一起看看還有哪些特色吧！

春福安安外觀實景

建案特色

 1.長安國小、和順國中近距離，9年國教學區完整：

• 車程約2分鐘可達長安國小，孩子可以走路上學，家長放心。
• 和順國中距離約7分鐘車程，形成9年國教學區，教育資源完整。
• 周邊以住宅區為主，環境單純清幽，日常採購機能也完整。

2.位於長安公園第一排，與鎮安公園形成雙公園機能：

• 基地三面臨路，第四面面對長安公園，通風採光佳。
• 公園綠意豐富，日常散步、休閒及親子活動便利。

3.北安、安中生活圈雙商圈，日常採買機能完整：

• 車程約2分鐘可達美廉社台南長溪店，提供日常採買選擇。
• 鄰近全聯福利中心台南安和店、中州寮市場、安南果菜市場與北安利多黃昏市場。
• 鄰近國道1號、國道8號、台江大道，輕鬆銜接台南各區域與外縣市。

4.春福機構，建築規劃與售後服務：

• 安心建築：規劃專有區域地壁磚5年、防水10年保固，並提供工程履歷及安心驗屋標章。
• 用心規劃：產品規劃納入收納設計、無毒建材選用及飯店美學等居住概念。
• 貼心服務：提供售服APP、客變服務，以及客變與驗屋說明會等售後服務。
• 建材配置：廚具採大雅、林內三機，衛浴規劃TOTO、Grohe、瑞士Laufen等品牌，主臥另配置Panasonic四合一暖風機。

春福安安生活機能圖

春福安安格局分析

1.本案規劃地上14層，地下3層，共94戶(含3戶店面)，全平面式車位共109格，戶戶均可買到車位。

2.公設均位於一樓，採實用規劃：社區大廳、多功能交誼廳、信箱區、健身房、親子閱讀室、宅配室、環保室。

春福安安一樓平面圖

春福安安標準層平面圖

3.粉色部分(A2/B2戶型)，約24坪，規劃2+1房1衛浴：

• 單面採光，川字型規劃，進門見客餐廳與廚房。
• 兩房均可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，+1房空間位於客廳旁。
• 一字型廚具，開放式廚房，動線連接工作陽台。
• 衛浴位於大門旁，規劃3件式乾溼分離。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

4.藍色部分(A5戶型)，約28坪，規劃2+1房2衛浴：

• 單面採光，川字型規劃，進門見客餐廳與廚房。
• 兩房均可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，+1房空間位於客廳旁。
• 一字型廚具，開放式廚房，動線連接工作陽台。
• 主臥衛浴規劃3件式乾溼分離，客用衛浴規劃半套。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

5.綠色部分(A1/A3/B1/B3戶型)，約36坪，規劃3房2衛浴：

• 雙面採光邊間戶，A1/B1戶進門即廚房與工作陽台，A3/B3戶為傳統三房格局。
• A3/B3戶室內無柱位，空間方正家具好擺放。
• 三間臥室均可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，通風採光佳。
• 一字型廚具，開放式廚房，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴均有對外窗，規劃3件式乾溼分離。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

安中生活圈安中生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.32萬/坪

1.安中生活圈周邊個案：

春福安安屋齡0年。平均成交價26.45萬/坪。近一年成交價25.66萬/坪。

永勳仰沐3預售屋。平均成交價-萬/坪。

和順生活圈和順生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.71萬/坪

2.和順生活圈周邊個案：

佳展安和預售屋。平均成交價30.92萬/坪。近一年成交價30.92萬/坪。

璞硯硯青預售屋。平均成交價34.58萬/坪。近一年成交價34.58萬/坪。

昕暉詠翠-昕綠洲屋齡0年。平均成交價32.05萬/坪。近一年成交價31.9萬/坪。

佳喜喆園6屋齡1年。平均成交價29.92萬/坪。近一年成交價29.92萬/坪。

3.上述兩個生活圈相鄰，安中生活圈與和順生活圈共享生活機能，區域均價差異不大，安中生活圈為低密度居住環境，近期大樓新建案較稀少，新成屋選擇只有春福安安一案；安中生活圈則新建案豐富，居住環境密度較高。

春福安安評價

春福安安具備長安國小、和順國中、長安公園及鎮安公園等學區與休閒環境，日常採買則可利用周邊商圈的豐富機能，交通上鄰近國道1號、國道8號與台江大道。春福安安配置全平面車位，以及建商提供10年防水保固、工程履歷與售後服務，建案本身規劃宜居，戶戶均有採光通風，若對於春福安安有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！